业主单独起诉物业合同

PAGE业主单独起诉物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为物业所在小区的业主，与乙方签订了物业合同，在合同履行过程中，双方就合同相关事宜产生争议，甲方决定单独起诉乙方，以维护自身合法权益。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、诉讼事项及请求1.1甲方因与乙方物业合同纠纷，向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.2甲方诉讼请求包括但不限于：请求判令乙方履行物业合同约定的义务，具体包括但不限于[列举乙方应履行的具体义务，如提供安全保障服务、环境卫生维护服务等]；请求判令乙方承担违约责任，赔偿因未履行合同义务给甲方造成的损失，损失范围包括但不限于[详细列举损失范围，如房屋损坏修复费用、因物业服务不到位导致的生活不便造成的精神损害赔偿等]；请求判令乙方返还多收取的物业费及相关费用，并按照同期银行贷款利率支付利息；请求判令乙方承担本案的诉讼费、保全费、鉴定费等全部诉讼费用。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照物业合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督。甲方应如实向乙方提供与物业合同履行相关的信息，不得隐瞒或虚报重要事实。甲方应按照物业合同约定按时足额支付物业费及其他相关费用，但乙方存在违约行为导致甲方有权拒付的除外。甲方应积极配合乙方开展物业服务工作，在合理范围内提供必要的协助。2.2乙方权利与义务乙方有权按照物业合同约定收取物业费及其他相关费用。乙方应按照物业合同约定的服务标准和内容，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务，包括但不限于：安全保障服务：[具体描述安全保障服务内容，如小区门禁管理、巡逻制度等]；环境卫生维护服务：[详细说明环境卫生维护的范围和频率，如公共区域的清扫、垃圾清运等]；设施设备维护服务：[列举设施设备维护的具体要求，如电梯定期保养、水电设施维修等]；其他服务：[如有其他特殊服务内容，在此详细说明]。乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管与物业合同履行相关的文件、记录等资料，并按照法律法规及相关规定接受业主查询。乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，及时发现并解决存在的问题，不断提高服务水平。如甲方提出合理的改进意见，乙方应认真对待并积极采取措施加以改进。乙方应遵守法律法规及相关政策规定，依法经营，诚实守信，不得损害甲方及其他业主的合法权益。三、证据提供3.1甲方应向乙方提供与物业合同纠纷相关的证据材料，包括但不限于物业合同文本、缴费凭证、服务质量问题的照片、视频、书面记录等，以支持其诉讼请求。3.2乙方应向甲方提供与物业合同履行相关的证据材料，包括但不限于物业服务记录、费用收支明细、维修保养记录等，以便双方在诉讼中能够充分举证。3.3双方应按照法律规定及法院要求，及时、准确地提供证据材料，并保证所提供证据的真实性、合法性和关联性。如有需要，双方应协助对方进行证据的收集、整理和保全工作。四、诉讼费用承担4.1如甲方胜诉，乙方应承担本案的诉讼费、保全费、鉴定费等全部诉讼费用，并按照法院判决支付甲方因诉讼产生的其他合理费用。4.2如甲方败诉，甲方应承担本案的诉讼费、保全费、鉴定费等全部诉讼费用，但乙方存在明显违约行为导致甲方提起诉讼的除外。在这种情况下，法院应根据案件具体情况，酌情判定乙方承担部分或全部诉讼费用。4.3如双方在诉讼过程中达成和解或调解协议，诉讼费用的承担按照和解或调解协议的约定执行。五、保密条款5.1双方应对在处理物业合同纠纷及诉讼过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。5.2本条款的保密期限自本协议生效之日起至物业合同纠纷解决完毕后[X]年。六、违约责任6.1若甲方违反本协议约定，未如实提供信息或未配合乙方工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方违反本协议约定，未按照物业合同约定提供服务或未履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3若一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法