土地投资居间服务合同

PAGE土地投资居间服务合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（居间人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟进行土地投资相关活动，乙方具备提供土地投资居间服务的专业能力和资源，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供土地投资居间服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1乙方应利用自身专业知识、资源和渠道，为甲方寻找、筛选符合甲方投资需求的土地项目，并向甲方提供详细的项目信息，包括但不限于土地位置、面积、用途、规划条件、土地性质、权属状况、转让价格及交易方式等。1.2协助甲方与土地所有者或相关权益人进行初步沟通与洽谈，促成甲方与土地所有者或相关权益人之间就土地投资事宜建立联系，推动交易进程。1.3在甲方与土地所有者或相关权益人进行实质性洽谈过程中，为甲方提供必要的法律、商务咨询服务，协助甲方了解交易过程中的法律风险、商务条款等关键问题，提出合理的建议和意见，保障甲方合法权益。1.4协助甲方起草、审核与土地投资相关的合同、协议及其他法律文件，确保文件内容合法合规、条款清晰明确，避免潜在的法律纠纷。1.5协助甲方办理土地投资过程中涉及的各项手续，包括但不限于土地权属变更登记、规划审批手续、项目立项手续等，提供必要的协助和指导，确保手续办理顺利进行。1.6乙方应在整个服务过程中保持与甲方的密切沟通，及时向甲方反馈项目进展情况，根据甲方要求调整服务方案和工作重点，确保服务工作符合甲方的期望和需求。二、服务期限2.1本合同服务期限自合同签订之日起[X]个月，即自年月日起至年月日止。2.2在服务期限内，乙方应按照本合同约定全面履行服务义务。如在服务期限届满前，甲方与土地所有者或相关权益人就土地投资事宜达成实质性合作意向并签订相关合同或协议，视为乙方已完成居间服务，本合同自动终止。2.3若在服务期限内，因甲方原因或不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致乙方无法完成全部服务内容，经双方协商一致，可以延长服务期限，但延长的期限不得超过[X]个月。三、费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付居间服务费用，费用金额为人民币[X]元（大写：元整）。3.2支付方式：甲方应在以下时间节点向乙方支付居间服务费用：（1）在本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付居间服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：元整）；（2）在甲方与土地所有者或相关权益人就土地投资事宜签订正式合同或协议之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的居间服务费用，即人民币[X]元（大写：元整）。3.3乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如乙方未按时开具发票，甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）有权要求乙方按照本合同约定提供土地投资居间服务，并对乙方的服务工作进行监督和检查。（2）有权要求乙方及时、准确地反馈土地投资项目的进展情况和相关信息。（3）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付居间服务费用。（4）向乙方提供与土地投资相关的必要文件、资料和信息，协助乙方开展服务工作。（5）在与土地所有者或相关权益人洽谈过程中，遵循诚实信用原则，不得隐瞒或提供虚假信息，不得损害乙方及第三方的合法权益。（6）未经乙方书面同意，甲方不得自行与乙方介绍的土地所有者或相关权益人进行私下交易，否则应按照本合同约定的居间服务费用的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。4.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取居间服务费用。（2）根据本合同约定及甲方要求，独立开展土地投资居间服务工作，有权自主选择服务方式和途径，但应确保服务工作符合法律法规及本合同约定。（3）对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为本合同终止后[X]年。（4）按照勤勉尽责的原则履行服务义务，为甲方提供专业、高效、优质的服务，尽最大努力促成甲方与土地所有者或相关权益人之间的土地投资交易。（5）在服务过程中，应及时向甲方报告项目进展情况，根据甲方意见和市场变化，适时调整服务策略和方案。（6）如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。（7）乙方应保证其提供的土地投资项目信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。五、保密条款5.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。5.2本条款的保密期限为本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行服务义务，导致甲方未能与土地所有者或相关权益人达成土地投资交易，乙方应退还甲方已支付的预付款，并按照预付款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：元整）；如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方的违约行为构成犯罪的，甲方有权依法追究乙方的刑事责任。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同居间服务费用金额的[X]%向对方支付违约金。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在服务期限内，若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，乙方应按照甲方已接受服务的实际情况收取相应的居间服务费用，多退少补。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方