商业场所物业管理合同

PAGE商业场所物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[商业场所具体名称]的物业，为了提升该商业场所的物业管理水平，保障商业场所的正常运营，甲方愿意委托乙方对该商业场所进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对商业场所进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[商业场所具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如购物中心、写字楼、商业街等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域、停车场等（具体明细可另附清单）二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对商业场所内的房屋建筑共用部位，如屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好的状态。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖电气系统、给排水系统、消防系统、空调系统、电梯等所有共用设施设备，乙方应建立完善的设备管理制度，定期进行巡检、维护、保养和维修，保证设备正常运行，满足商业场所的使用需求，并做好相关记录。3.环境卫生管理负责商业场所内公共区域的环境卫生清扫、消毒，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、卫生间、停车场等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对商业场所内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、宜人。5.安全防范管理制定安全管理制度，安排专人负责安全保卫工作，对商业场所的出入口、公共区域等进行24小时值班巡逻，防止无关人员进入，维护商业场所的安全秩序。协助做好消防安全工作，定期组织消防检查和演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，保障人员生命财产安全。6.车辆停放管理负责商业场所内停车场的车辆停放管理，包括车辆引导、车位分配、停车秩序维护等，确保车辆停放有序，保障停车场的正常使用。7.物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档与物业管理相关的各类文件、资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施档案、维修记录、业主信息等，妥善保管，以备查阅。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如有一方提出终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权证明、竣工验收资料、设施设备清单等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理办法和规章制度。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和条件。对商业场所内违反法律法规、管理规约或本合同约定的行为，有权进行制止，并要求相关责任人改正。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，依法履行物业管理服务职责，为商业场所提供优质、高效、专业的物业管理服务。按照本合同约定的委托管理事项和服务标准，勤勉尽责地开展物业管理服务工作，不断提高服务质量，满足甲方及业主或使用人的合理需求。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主或使用人的相关信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费用总额为[具体金额]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费、水电费、清洁卫生费、绿化养护费、安全防范费等，但不包括因甲方或业主、使用人原因导致的额外费用支出。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，按照合理的幅度调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的[协商期限]个工作日内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；如协商不成，双方可通过法律途径解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的委托管理事项和服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的[转包违约赔偿比例]向甲方支付违约金。乙方转包行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露甲方及业主或使用人的相关信息，乙方应承担因此给甲方或业主、使用人造成的全部损失，并按照泄露信息涉及金额的[信息泄露赔偿比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1