农村宅基地房屋交易合同

PAGE农村宅基地房屋交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体农村地址]，其四至为：东至，西至，南至，北至。2.房屋面积：房屋建筑面积为平方米，宅基地面积为平方米。3.房屋结构及附属设施：房屋为[具体结构，如砖混结构]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房、卫生间、水井、院墙等]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该房屋交易总价为人民币元（大写元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币元（大写元整）。剩余房款人民币元（大写元整），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋过户手续办理完毕之日起日内]支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、土地使用证、房屋产权证书（如有）等相关证件及资料。四、产权过户及相关手续办理1.过户手续办理：甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方，如“乙方承担”]承担。2.手续办理期限：双方应在本合同签订后[具体期限，如日内]向当地农村集体经济组织及相关部门申请办理房屋产权变更登记手续。因甲方原因导致手续无法按时办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋交易总价的%向乙方支付违约金；因乙方原因导致手续无法按时办理的，责任由乙方自行承担。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续的，双方应协商解决，如协商不成，本合同可解除，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的款项无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取房屋价款。在符合法律法规及政策规定的前提下，对该房屋享有处分权。2.义务：保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等，并承担因产权问题引发的一切法律责任。如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报重要事实。按照本合同约定的时间和方式交付房屋及相关证件资料。积极协助乙方办理房屋产权过户及相关手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定取得该房屋的所有权。要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。配合甲方办理房屋交付及产权过户等相关手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付后，合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交付房屋、隐瞒房屋产权问题等，应承担违约责任。甲方应按照房屋交易总价的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如甲方的违约行为导致本合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋交易总价的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付房款、拒绝配合办理过户手续等，应承担违约责任。乙方应按照房屋交易总价的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如乙方的违约行为导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋交易总价的%向甲方支付违约金。3.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期