业委会解散后新物业合同

PAGE业委会解散后新物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于原业主委员会已解散，为了维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：二、服务内容与标准（一）共用部位及设施设备维护1.房屋建筑主体：定期巡查，确保房屋外观完好，无明显损坏、渗漏等情况。对房屋结构进行检查，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门。2.共用设施设备：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等，建立日常巡查、维护保养制度，确保设施设备正常运行。定期进行设施设备的维修、保养、更新，保证设施设备的使用寿命和安全性。（二）环境卫生管理1.公共区域：每日清扫小区道路、广场、楼道等公共区域，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。2.绿化养护：对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。（三）秩序维护1.人员出入管理：设立门岗，对进出小区的人员、车辆进行登记、检查。24小时值班巡逻，加强小区安全防范，预防各类治安案件和安全事故的发生。2.车辆管理：合理规划停车位，引导车辆有序停放。对小区内的车辆进行巡查，防止车辆被盗、被损等情况发生。（四）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，同时应达到以下具体标准：1.服务响应时间：对于业主的投诉、报修等问题，乙方应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并及时处理。2.服务质量监督：乙方应建立服务质量监督机制，定期对服务质量进行检查、评估，接受业主的监督和意见反馈，并及时改进服务质量。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：[每平方米每月费用金额]元/平方米；商业：[每平方米每月费用金额]元/平方米；其他：[具体费用标准]。2.物业服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等一切费用。（二）支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用使用情况。2.义务按照本合同约定按时支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、业主信息等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和设施设备。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露业主信息。对物业区域内的共用部位和设施设备进行维修、保养时，应提前通知甲方，并尽量减少对业主生活的影响。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用、服务标准等实质性变更的，应经业主大会同意，并按照相关法律法规规定进行备案。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效