商铺房东如何解约物业合同

PAGE商铺房东如何解约物业合同甲方（商铺房东）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业合同，现因[具体解约原因]，甲方欲解除与乙方的物业合同，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺房东解约物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因[详细说明解约原因，如乙方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于环境卫生差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等影响甲方商铺正常经营的情况；或乙方违反合同约定擅自提高物业费标准且未经甲方同意等。]二、解除时间双方一致同意，本物业合同于[具体解约日期]解除。三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）自本合同解除之日起，甲方不再承担本合同约定的各项义务，包括但不限于物业费支付等。（2）甲方应按照乙方要求，在合同解除前配合乙方完成相关交接工作，提供必要的协助。（3）甲方有权要求乙方退还已缴纳但尚未提供服务期间的物业费。根据《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。2.乙方权利义务（1）乙方应按照法律法规及本协议约定，妥善处理合同解除相关事宜，包括但不限于向甲方返还相关费用、移交物业资料等。（2）乙方应在合同解除前，完成对甲方商铺区域内的物业服务工作，确保服务质量符合合同约定至合同解除之日。乙方违反此义务给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）乙方应在合同解除后[X]日内，向甲方退还已收取的但未提供服务期间的物业费，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（4）乙方应向甲方移交以下物业资料：物业区域内各类设施设备的档案资料，包括但不限于设备清单、维护记录、维修档案等。物业服务期间的财务账目资料，包括但不限于物业费收支明细、各项费用发票等。与物业相关的其他资料，包括但不限于业主信息、房屋租赁合同备案资料等。四、费用结算1.经双方核对确认，截至合同解除之日，甲方已缴纳物业费共计人民币[X]元，其中乙方尚未提供服务对应的物业费为人民币[X]元。乙方应在本协议签订后[X]日内，将该部分未提供服务对应的物业费人民币[X]元退还至甲方指定账户（开户银行：；账号：）。2.除上述未提供服务对应的物业费退还外，双方确认在合同履行期间，不存在其他费用纠纷。若日后发现存在其他未结清的费用，双方应根据实际情况协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。五、物业交接1.乙方应在合同解除后[X]日内，组织相关人员与甲方进行物业交接工作。交接内容包括但不限于：物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等，乙方应确保设施设备正常运行，并向甲方提供设施设备的运行状况报告及维护保养记录。物业区域内的环境卫生，乙方应保证交接时环境整洁，无垃圾堆积、无卫生死角等。物业区域内的安保设施及人员交接，乙方应确保安保设施正常使用，向甲方移交安保人员的相关工作记录，并协助甲方做好后续安保工作的衔接。2.在交接过程中，双方应共同对交接内容进行检查、验收，并制作交接清单。交接清单应由双方签字确认，一式两份，甲乙双方各执一份，作为交接完成的凭证。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定配合乙方完成交接工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定退还物业费、移交物业资料或完成物业交接工作，每逾期一日，应按照未退还费用或造成损失金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规及合同约定承担相应的违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地址]。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.