农村个人房屋交易合同

PAGE农村个人房屋交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的个人房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房屋交易合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[农村房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[农村宅基地房屋等具体性质]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款或按照合同约定收到相应款项后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）等相关资料及物品。3.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或赔偿。第四条产权过户及相关手续办理4.1因农村房屋产权过户存在一定特殊性，双方应积极配合办理相关手续。甲方应协助乙方办理与该房屋交易相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。4.2办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如“由双方按照法律法规规定各自承担”]承担。但如因政策原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续问题，如乙方有权要求甲方退还购房款，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内退还全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照合同约定收取购房款。（2）甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或无法交易，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、裂缝等问题，以及该房屋所在土地的使用情况、是否符合相关政策规定等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。（4）甲方应按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理相关手续。（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。6.2除本合同另有约定外，如甲方未按照合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.3如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，除按照本合同第五条第2款约定承担逾期付款违约金外，如逾期超过[X]日导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，