商业公寓物业管理合同

PAGE商业公寓物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商业公寓具体名称]的物业，为了确保该商业公寓的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该商业公寓进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[商业公寓具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：商业公寓4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于公寓楼、配套商业设施、停车场、公共区域等〔详细列出物业的各个组成部分〕。二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等〔明确列举具体部位〕。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、停车场等〔详细列出各类设施设备〕。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等〔具体说明相关设施〕。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理〔对绿化管理范围进行界定〕。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业用房、文化体育娱乐场所等〔列举配套建筑设施〕。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等〔明确卫生管理的具体内容〕。7.交通与车辆停放秩序的管理〔对车辆管理的范围和方式进行约定〕。8.安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护公共秩序和物业区域内的安全〔详细说明安全防范措施〕。9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等〔明确资料管理的责任和要求〕。10.法规和政策规定由物业管理公司管理职责的其他事项〔涵盖其他法定管理事项〕。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议〔明确监督的方式和范围〕。有权了解物业管理服务费用的收支情况〔规定了解费用收支的途径和方式〕。法律、法规规定的其他权利〔列举其他法定权利〕。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用〔明确费用支付的方式和时间〕。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和支持〔具体说明协助的内容和方式〕。不得干涉乙方依法或依本合同规定进行的正常管理服务活动〔强调不干涉的具体要求〕。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务〔引用民法典条款强调合同履行义务〕。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用〔明确收费的依据和标准〕。有权使用物业管理服务费用，但应按照规定用途合理使用〔规定费用使用的监督方式〕。根据本合同约定及相关法律法规，对物业区域进行管理服务〔强调管理服务的依据和范围〕。法律、法规规定的其他权利〔列举其他法定权利〕。2.义务履行本合同约定的物业管理服务事项，提供优质、高效的服务〔明确服务质量的标准和要求〕。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况〔规定公布的时间和方式〕。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改〔明确接受监督的具体措施和整改要求〕。妥善保管与物业相关的资料〔规定资料保管的期限和方式〕。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应履行本合同约定的各项义务〔引用民法典条款强调合同履行义务〕。五、物业管理服务费用1.费用标准物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元〔明确费用标准和计算方式〕。上述费用标准包含但不限于保洁费、保安费、设备维护费、绿化费等〔列举费用包含的项目〕。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户〔规定支付的时间和方式〕。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票〔明确发票提供的时间要求〕。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权提出费用调整申请〔规定费用调整的条件和程序〕。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明调整的原因、幅度及依据〔明确报告提交的时间和内容要求〕。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行〔规定甲方审核的时间和处理方式〕。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金〔明确逾期支付的违约责任〕。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任〔规定甲方原因造成损失的赔偿方式〕。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任〔引用民法典条款强调违约责任〕。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任〔明确服务质量不符合约定的违约责任〕。乙方擅自提高物业管理服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用〔规定擅自提价的违约责任〕。第577条【违约责任】规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，理应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任〔引用民法典条款强调违约责任〕。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议〔明确变更的程序和形式要求〕。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力〔强调变更协议的效力〕。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方〔规定解除合同的通知时间要求〕。经双方协商一致，可以解除本合同〔明确协商一致解除的条件〕。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同〔规定因不可抗力等原因解除合同的情形〕。第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本合同的解除应符合相关法律规定〔引用民法典条款说明合同解除的法律依据〕。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决〔规定争议解决的首选方式〕。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔明确诉讼解决的途径〕。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款〔强调争议解决期间合同的继续履行〕。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方