办公楼出租物业服务合同

PAGE办公楼出租物业服务合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该办公楼，并要求甲方提供物业服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供办公楼出租物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的1.甲方将其拥有的位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的办公楼出租给乙方使用。该办公楼的具体楼层、房间号等信息详见附件一《办公楼平面图》。2.乙方承租该办公楼用于[具体用途]。二、物业服务内容1.房屋及设施设备维护甲方负责对办公楼的主体结构、外墙、屋顶等进行定期检查和维护，确保其安全牢固。对办公楼内的电梯、空调、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备进行日常维护、保养和维修，保证其正常运行。及时处理乙方提出的关于房屋及设施设备的维修、保养需求，紧急情况应在[X]小时内响应，一般情况应在[X]个工作日内处理完毕。2.环境卫生管理每日对办公楼公共区域（包括大堂、走廊、楼梯、电梯厅、卫生间等）进行清扫、拖地，保持环境整洁。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。及时清理办公楼内的垃圾，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理地点。3.安全保卫服务设立门禁系统，对办公楼出入口进行24小时值班看守，限制非本办公楼人员随意进入。安排保安人员定时对办公楼内各楼层进行巡逻，确保办公楼内的安全秩序。配备必要的安全监控设备，对办公楼公共区域进行24小时监控，保存监控录像资料不少于[X]天。4.绿化养护对办公楼内的公共绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。5.物业服务费用乙方应按照本合同约定向甲方支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所需的费用。物业服务费用支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付，支付时间为每月/季/半年的第[X]个工作日]。乙方应在支付期限届满前将物业服务费用支付至甲方指定的银行账户（开户银行：；账号：）。如遇政府部门调整相关收费标准或因甲方提供物业服务的成本增加等原因导致物业服务费用需要调整的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，经双方协商一致后可进行调整。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取物业服务费用。对乙方使用办公楼的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。根据实际情况和需要，合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定的物业服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。定期对物业服务人员进行培训和考核，提高物业服务人员的专业素质和服务水平。接受乙方的监督和投诉，对乙方提出的问题及时进行处理和反馈。因甲方原因导致物业服务中断或质量下降，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务。对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。在乙方按照本合同约定支付物业服务费用的前提下，有权使用本办公楼及相关配套设施设备。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守本办公楼的各项管理制度，配合甲方做好物业服务工作。不得擅自改变本办公楼的结构、用途或进行其他有损办公楼安全和正常使用的行为。如需对办公楼进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并按照甲方的要求办理相关手续。因乙方原因导致本办公楼及相关设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.合同期满后，双方如需终止合同，应提前[X]日书面通知对方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方在限期内仍未整改到位，乙方有权按照本合同约定扣减相应的物业服务费用。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由乙方自行承担。乙方除应支付拖欠的物业服务费用及违约金外，还应承担甲方因追讨费用而产生的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力