北京物业公司服务合同

PAGE北京物业公司服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟聘请乙方为其提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域乙方负责对位于北京市[具体地址]的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业包括但不限于住宅、商业设施、公共区域等，具体范围以双方确认的物业图纸及相关文件为准。2.服务内容房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对房屋建筑的结构、外立面、屋顶等进行检查和维护，确保其安全可靠。对附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常巡查、保养、维修，保证其正常运行。环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。安全保卫制定并执行安全保卫制度，安排专人负责物业区域的出入口值守、巡逻等工作，保障业主和使用人的人身财产安全。协助做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通。车辆管理负责物业区域内停车场的车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。其他服务包括但不限于协助甲方处理业主投诉、提供便民服务、配合社区开展相关活动等，具体服务内容可根据甲方需求和实际情况进行调整和补充。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、绿化养护费、清洁卫生费、水电费等，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件。配合乙方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及实际情况，合理安排物业管理服务工作。义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。对物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息予以保密。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的服务费用的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，