业委会擅自续签物业合同

PAGE业委会擅自续签物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（业委会）：名称：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]的业主，乙方为该小区的业主委员会，在物业管理相关事宜上存在争议，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就业委会擅自续签物业合同事宜达成如下协议：一、基本事实陈述1.1乙方作为[小区名称]的业主委员会，于[擅自续签合同日期]擅自与[物业公司名称]续签了物业合同（以下简称“该续签合同”）。1.2甲方认为乙方擅自续签物业合同的行为违反了相关法律法规及小区业主大会的决议，损害了甲方及其他业主的合法权益。二、双方权利与义务2.1甲方权利2.1.1有权要求乙方就擅自续签物业合同的行为作出合理说明，并提供相关决策过程的文件资料。2.1.2有权对该续签合同的合法性、合理性进行审查，如发现存在损害业主利益的条款，有权提出异议。2.1.3在本协议约定的情形下，有权要求乙方承担相应的法律责任。2.2甲方义务2.2.1配合乙方及相关部门就本纠纷进行调查、沟通和协商。2.2.2按照法律法规及本协议约定，合理行使自身权利，不得滥用权利给乙方造成不必要的损失。2.3乙方权利2.3.1有权对甲方提出的异议进行解释和说明，提供续签物业合同的相关依据和理由。2.3.2在法律法规允许的范围内，有权维护自身在续签物业合同过程中的行为。2.4乙方义务2.4.1向甲方全面、真实地披露续签物业合同的决策过程、相关文件资料以及合同具体条款内容。2.4.2对甲方提出的合理异议进行认真对待，积极协商解决方案，如存在过错，应承担相应责任。2.4.3按照法律法规及本协议约定，妥善处理与物业合同续签相关的后续事宜。三、合同效力审查3.1对于该续签合同，双方共同委托专业法律机构或法律人士依据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法律法规进行审查。3.2如审查结果表明该续签合同存在以下情形之一的，应认定为无效或可撤销：3.2.1违反法律法规的强制性规定，如违反物业服务收费标准、服务质量要求等相关法律法规条款。3.2.2续签过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致业主意思表示不真实。例如，业委会在续签时隐瞒重要信息或故意误导业主。3.2.3损害了小区业主的公共利益，如大幅提高物业费但未提供相应的服务提升，或者擅自扩大物业公司权利而减少业主权益。3.3若审查结果认定该续签合同部分条款无效或可撤销，双方应就该部分条款重新协商确定，或按照法律法规规定进行处理。四、责任承担4.1若经审查认定乙方擅自续签物业合同的行为给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：物业公司因续签合同多收取的不合理费用导致业主的经济损失、因服务质量未达标准给业主造成的实际损失等。具体赔偿金额依据实际损失情况及相关证据确定，按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。4.2如因该续签合同引发其他法律纠纷，导致甲方产生额外的律师费、诉讼费等合理费用的，乙方应承担连带责任。这是基于乙方的过错行为给甲方带来了法律风险，符合公平合理原则及相关法律规定。4.3若乙方能够证明其在续签物业合同过程中已尽勤勉尽责义务，且不存在故意或重大过失的，可适当减轻其责任，但仍不能免除其应承担的合理赔偿责任。五、纠纷解决方式5.1双方首先应通过友好协商解决因业委会擅自续签物业合同引发的纠纷。协商应在平等、自愿、公平的基础上进行，充分考虑双方及全体业主的利益。5.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提供相关证据，积极参与诉讼活动。5.3在纠纷解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行各自在物业管理中的其他合理义务，以确保小区的正常秩序和物业服务的基本运行。六、保密条款6.1双方应对在处理本纠纷过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。6.2本条款的保密期限自本协议生效之日起[X]年。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效