业主起诉业委会物业合同

PAGE业主起诉业委会物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（业委会方）：名称：地址：联系方式：丙方（物业方）：名称：地址：联系方式：鉴于甲方作为小区业主，认为乙方与丙方签订的物业合同存在诸多问题，影响了甲方的合法权益，现甲方依据相关法律法规，决定起诉乙方与丙方之间的物业合同纠纷。为妥善处理该纠纷，经各方友好协商，达成如下协议：一、案件基本情况1.物业合同签订情况乙方与丙方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》，约定由丙方为小区提供物业服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。合同对物业服务内容、费用标准、双方权利义务等进行了约定。2.纠纷事由甲方认为乙方在签订物业合同时存在程序不合法、未充分征求业主意见等问题，导致合同内容不合理，损害了业主利益。同时，丙方在履行合同过程中，存在服务质量不达标的情况，如环境卫生差、安保措施不力等，给甲方的生活造成了不便和安全隐患。甲方多次向乙方和丙方反映问题，但未得到有效解决，故决定提起诉讼。二、各方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方和丙方按照法律法规及合同约定履行义务，保障甲方的合法权益。甲方应积极配合诉讼相关工作，提供真实、有效的证据材料，如实陈述案件事实。甲方应按照本协议约定，按时支付相关费用。2.乙方权利义务乙方有权委托专业律师代理诉讼，维护自身合法权益。乙方应积极协助甲方收集证据，配合甲方做好诉讼准备工作。乙方应如实向甲方披露物业合同签订及履行过程中的相关情况，不得隐瞒或虚假陈述。乙方应按照法律法规及合同约定，承担相应的责任。3.丙方权利义务丙方有权委托专业律师代理诉讼，维护自身合法权益。丙方应积极配合甲方和乙方的调查，提供相关证据材料，如实陈述服务情况。丙方应按照法律法规及合同约定，对其服务质量问题承担相应的责任。丙方应积极采取措施改进服务质量，避免在诉讼过程中给业主造成更大的损失。三、诉讼安排1.诉讼主体及案由甲方作为原告，以乙方与丙方签订的物业合同纠纷为案由，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼主体为甲方、乙方和丙方。2.诉讼请求甲方的诉讼请求包括但不限于：请求确认乙方与丙方签订的物业合同部分条款无效或可撤销；请求丙方按照合同约定及相关标准，改进服务质量，赔偿甲方因服务质量问题造成的损失；请求乙方承担因签订合同程序违法给甲方造成的损失；请求乙方和丙方承担本案的诉讼费用。3.证据收集与整理各方应积极收集与物业合同纠纷相关的证据材料，包括但不限于物业合同文本、服务记录、业主投诉记录、整改通知、费用支付凭证等。证据应真实、合法、有效，并按照诉讼要求进行整理和提交。4.律师委托各方有权自行委托律师代理诉讼。委托律师应签订书面委托合同，明确律师的代理权限、费用支付等事项。律师应具备相应的专业资质和经验，勤勉尽责地履行代理职责。5.诉讼程序各方应按照法律法规及人民法院的要求，按时参加诉讼活动，遵守诉讼程序。在诉讼过程中，各方应积极配合法庭调查、辩论等环节，如实陈述事实，提供证据支持自己的主张。如遇调解等情况，各方应根据实际情况，在合法、合理的前提下，积极协商解决方案，争取达成调解协议。四、费用承担1.诉讼费用本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等），由败诉方按照人民法院的判决承担。如各方部分胜诉、部分败诉的，由人民法院根据案件具体情况决定各方承担的诉讼费用比例。2.其他费用因处理物业合同纠纷产生的其他费用（如调查取证费用、差旅费等），由实际支出方承担，但各方另有约定的除外。五、保密条款1.各方应对在处理物业合同纠纷过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。六、违约责任1.如一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如乙方和丙方在诉讼过程中恶意串通，损害甲方利益的，乙方和丙方应承担连带责任，赔偿甲方全部损失。3.如甲方违反本协议约定，给乙方和丙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份