二手房资金托管交易合同

PAGE二手房资金托管交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（托管方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下的二手房，乙方拟购买该房屋，为保障二手房交易资金的安全，甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手房交易资金托管事宜达成如下协议：第一条托管资金的范围及金额1.1甲乙双方同意将本次二手房交易涉及的购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为托管资金。该托管资金包括但不限于乙方应支付的房屋价款、定金、物业交割保证金等与本次交易相关的款项。1.2如在交易过程中，因房屋面积差异、附属设施设备增减等原因导致购房款金额发生变动，甲乙双方应及时书面通知丙方，并对托管资金金额进行相应调整。第二条托管资金的交付2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将托管资金存入丙方指定的银行账户。乙方应确保存入的资金来源合法，无任何权利瑕疵。2.2乙方交付托管资金后，丙方应向乙方出具收款凭证。该收款凭证应注明托管资金的金额、存入时间、银行账户信息等内容。第三条托管资金的监管期限3.1托管资金的监管期限自托管资金存入丙方指定账户之日起，至本次二手房交易完成并办理完毕房屋产权过户登记手续及物业交割手续后终止。3.2在监管期限内，未经甲乙双方书面一致同意，任何一方不得擅自提取或使用托管资金。第四条资金托管的操作流程4.1甲乙双方签订二手房买卖合同后，应共同向丙方提交资金托管申请，并提供以下资料：甲乙双方的身份证原件及复印件；二手房买卖合同原件；其他丙方要求提供的相关资料。4.2丙方收到甲乙双方提交的资金托管申请及相关资料后，应在[X]个工作日内对申请资料进行审核。如审核通过，丙方应与甲乙双方签订资金托管协议，并按照本合同约定对托管资金进行监管。4.3在房屋产权过户登记手续办理过程中，丙方应根据房地产登记部门的要求，及时协助甲乙双方办理相关手续，并按照规定将托管资金用于支付购房款等相关费用。4.4在物业交割手续办理完毕后，丙方应根据甲乙双方的书面指令，将托管资金余额划转至甲方指定的银行账户。第五条各方的权利与义务甲方的权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按照二手房买卖合同的约定支付购房款。5.1.2甲方应按照二手房买卖合同的约定，履行房屋交付、协助办理产权过户登记手续等义务。5.1.3甲方应保证所出售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.1.4甲方应积极配合丙方及乙方办理资金托管及相关手续，提供真实、准确、完整的资料。乙方的权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照二手房买卖合同的约定交付房屋，并协助办理产权过户登记手续。5.2.2乙方应按照二手房买卖合同的约定及本合同的约定，按时足额支付托管资金。5.2.3乙方应保证所支付的托管资金来源合法，无任何权利瑕疵。如因乙方原因导致托管资金被冻结、扣划或产生其他纠纷的，乙方应承担相应的责任。5.2.4乙方应积极配合丙方及甲方办理资金托管及相关手续，提供真实、准确、完整的资料。丙方的权利与义务5.3.1丙方有权按照本合同的约定，对托管资金进行监管，并收取相应的监管费用（监管费用标准为[X]元，由[支付方]承担）。5.3.2丙方应按照本合同约定的操作流程，勤勉尽责地履行资金托管职责，保障托管资金的安全。5.3.3丙方应严格按照甲乙双方的书面指令及法律法规的规定，办理托管资金的支付、划转等手续。未经甲乙双方书面一致同意，丙方不得擅自挪用、划转托管资金。5.3.4丙方应定期向甲乙双方通报托管资金的监管情况，提供资金托管账户的对账单等资料。5.3.5如因丙方原因导致托管资金损失或未能按照本合同约定履行监管职责的，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照二手房买卖合同的约定履行义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应按照二手房买卖合同的约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应退还乙方已支付的托管资金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。6.2若乙方未按照二手房买卖合同的约定及本合同的约定支付托管资金或履行其他义务的，乙方应按照二手房买卖合同的约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方已支付的托管资金不予退还。6.3若丙方未按照本合同约定履行监管职责，擅自挪用、划转托管资金或因丙方原因导致托管资金损失的，丙方应承担连带赔偿责任。丙方应退还擅自挪用、划转的托管资金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。同时，丙方应赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效