北京已购公房交易合同

PAGE北京已购公房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于北京市[房屋具体地址]的已购公房一套，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：北京市[具体区域][具体街道][门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋所有权证号：[具体证号]。5.房屋性质：已购公房。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施设备的增减等）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金，并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付完应付款项）之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如存在质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后的上述费用由乙方承担。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及北京市的相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求配合签字、盖章等。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、购房款利息损失、因违约导致的诉讼费、律师费等）。3.乙方应按照不动产登记机构的要求及时提交相关资料，并配合办理过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、因违约导致的诉讼费、律师费等）。六、税费承担1.本合同履行过程中，按照国家及北京市的相关规定应由甲方承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费项目]。2.按照国家及北京市的相关规定应由乙方承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费项目]。3.如因政策调整导致税费承担发生变化，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致房屋产权无法过户至乙方名下，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、购房款利息损失、因违约导致的诉讼费、律师费等），并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。4.若乙方违反本合同约定，导致房屋产权无法过户至乙方名下，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、因违约导致的诉讼费、律师费等），同时乙方已支付的定金不予退还。5.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议