上海链家二手房交易合同

PAGE上海链家二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：上海链家房地产经纪有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[公司联系地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，丙方作为居间方，为甲乙双方提供二手房交易居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲乙双方二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、售后公房等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况如下：[详细列举附属设施设备及装饰装修情况，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及型号]、装修风格为[具体风格]等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若甲方违约导致合同无法履行，定金不予退还；若乙方违约导致合同无法履行，甲方有权没收定金。2.2.2首付款：乙方应在[具体首付款支付时间]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定银行账户或监管账户。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请的银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款：乙方应于本合同签订后[具体申请贷款时间]内向银行申请贷款人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款后[具体时间]内将贷款金额支付至甲方指定银行账户；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[具体时间]内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付剩余购房款。2.2.4尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体尾款支付时间]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定银行账户。第三条定金及首付款监管3.1甲乙双方同意将定金及首付款存入由丙方指定的银行监管账户（以下简称“监管账户”）。监管账户信息如下：开户银行：[监管账户开户银行名称]账户名称：[监管账户名称]账号：[监管账户账号]3.2监管账户内的资金在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，由监管银行按照本合同约定及甲乙双方的书面指令进行划转。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体房屋交付时间]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，且房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清。4.2甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方有权要求甲方在[具体整改时间]内进行整改，直至符合交付条件。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[具体办理过户时间]内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由甲乙双方各自承担。5.2办理产权过户手续过程中，甲乙双方应积极配合，提供真实、有效的证件及资料，并按照房地产交易中心的要求履行相关义务。若因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。第六条居间服务费用6.1乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[X]元整（大写：[大写居间费用金额]）。居间服务费用支付方式及时间如下：6.1.1在本合同签订之日，乙方应向丙方支付居间服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金居间费用金额]）。6.1.2在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应向丙方支付剩余居间服务费用，即人民币[X]元整（大写：[大写尾款居间费用金额]）。6.2若因甲方或乙方原因导致本合同无法履行或解除，丙方已提供居间服务的，甲乙双方应按照本合同约定的居间服务费用支付标准向丙方支付居间服务费用。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常购买该房屋或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：7.1.1双倍返还乙方已支付的定金；7./1.2退还乙方已支付的全部购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付利息；7.1.3赔偿乙方因购买该房屋而产生的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费、装修费、差价损失等；7.1.4承担因违约而产生的诉讼费、保全费、执行费等全部法律费用。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法正常出售该房屋或遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：7.2.1甲方有权没收乙方已支付的定金；7.2.2乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；7.2.3赔偿甲方因出售该房屋而产生的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费、装修费、差价损失等；7.2.4承担因违约而产生的诉讼费、保全费、执行费等全部法律费用。7.3若丙方未能按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方交易无法顺利进行或遭受损失的，丙方应承担以下违约责任：7.3.1退还乙方已支付的全部居间服务费用；7.3.2赔偿甲乙双方因交易无法顺利进行而产生的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费、装修费、差价损失等；7.3.3承担因违约而产生的诉讼费、保全费、执行费等全部法律费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具