业主不认可前期物业合同

PAGE业主不认可前期物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业项目名称]的业主，乙方为该物业项目提供前期物业服务，现因甲方对前期物业合同存在不认可的情况，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、前期物业合同概述前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业签订的物业服务合同。本物业项目的前期物业服务合同由乙方与建设单位签订，合同编号为[合同编号]，签订日期为[签订日期]。二、甲方不认可的具体事项及理由1.服务标准与质量甲方认为乙方在物业服务过程中，未达到前期物业合同约定的服务标准。例如，在环境卫生方面，小区公共区域存在垃圾清理不及时、卫生死角较多的情况；在安全保卫方面，门禁管理松散，外来人员随意进出，存在安全隐患。2.费用收取与使用甲方对乙方的费用收取方式和使用情况存在质疑。乙方按照前期物业合同约定的收费标准收取物业费，但甲方认为部分费用过高，且乙方未能提供清晰透明的费用使用明细，无法证明所收费用与提供的服务价值相符。3.合同条款变更甲方发现乙方在未经业主大会同意的情况下，擅自变更了前期物业合同中的部分条款。例如，增加了某些服务项目的收费标准，减少了部分服务内容，甲方认为这些变更属于实质性变更，对业主权益造成了损害。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照前期物业合同约定提供服务，并对服务质量进行监督。有权查阅乙方的物业服务费用收支情况，要求乙方提供费用使用明细。有权就乙方违反前期物业合同约定的行为向相关部门投诉、举报。2.义务按照前期物业合同约定按时足额缴纳物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得干扰乙方正常的物业服务活动，不得损害乙方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照前期物业合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方配合开展物业服务工作，对甲方违反合同约定的行为采取合理措施。2.义务按照前期物业合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对于甲方提出的合理意见和建议，及时进行整改和反馈。四、争议解决方式1.协商解决双方首先应通过友好协商的方式解决因甲方不认可前期物业合同而产生的争议。协商应在平等、自愿、公平的基础上进行，双方应充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。2.调解如协商不成，双方同意将争议提交至[具体调解机构名称]进行调解。调解机构应按照相关规定和程序进行调解，促使双方达成和解协议。调解过程中，双方应积极配合调解机构的工作，提供必要的证据和信息。3.诉讼若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求提供证据，积极参与诉讼活动，维护自身合法权益。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为解决争议而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。2.若乙方未按照前期物业合同约定或本协议约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第5七十七条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围应包括甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失以及为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方就前期物业合同争议解决完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事