不签前期物业服务合同

PAGE不签前期物业服务合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所居住或使用的物业区域尚未成立业主大会并选聘新的物业服务企业，目前处于前期物业服务阶段。甲方基于自身意愿，决定不与乙方签订前期物业服务合同，为明确双方权利义务关系，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。2.甲方应按照法律法规及相关规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。3.甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用等相关费用，若甲方享受了乙方提供的物业服务但未支付相应费用，乙方有权要求甲方支付，并按照欠费金额的[X]%向甲方收取违约金。4.甲方应配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的资料、协助进行设施设备检查等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照约定支付物业服务费用等相关费用。2.乙方应按照法律法规及相关行业规范，为甲方提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。3.乙方应配备足够的专业人员，确保物业服务质量，定期对服务人员进行培训和考核。4.乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料，并定期向甲方公布物业服务费用收支情况。5.乙方应及时处理甲方提出的意见和建议，对于甲方反映的问题，应在接到通知后的[X]个工作日内予以回复并处理。6.乙方应按照规定使用物业专项维修资金，确保物业共用部位和共用设施设备的正常使用。三、物业服务内容及标准（一）共用部位的维修、养护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分的维修、养护和管理。2.楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位的维修、养护和管理。3.共用部位的门窗、玻璃、栏杆等设施的维修、养护和管理。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统、智能化系统等。2.乙方应确保共用设施设备正常运行，定期进行巡查、维护和保养，及时处理设施设备故障。3.对于需要更新、改造的共用设施设备，乙方应按照相关规定进行申报，并在获得批准后组织实施。（三）环境卫生管理1.物业区域内的道路、广场、绿地等公共区域的清扫保洁。2.垃圾的收集、运输和处理，确保垃圾日产日清。3.公共区域的消毒、除害等卫生防疫工作。（四）绿化养护管理1.物业区域内的草坪、花卉、树木等绿化植物的养护和管理。2.定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好。（五）秩序维护管理1.物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查等。2.协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，及时处理各类突发事件。3.对进出物业区域的车辆进行管理，确保车辆停放有序。乙方应按照上述物业服务内容及标准提供服务，服务质量应符合国家及地方相关规定和行业标准。若乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的相关费用。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积/每月]的标准向乙方支付物业服务费用。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整若因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本增加，乙方有权在履行相关程序后，按照合理比例调整物业服务费用标准。乙方应提前[X]个月通知甲方，并说明费用调整的原因和依据。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复，若甲方无异议，则按照调整后的标准支付物业服务费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照约定支付物业服务费用等相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反法律法规及相关规定，损害公共利益和他人合法权益，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿因此给乙方及其他相关方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照约定提供物业服务，应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方泄露甲方的个人信息或商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该物业区域成立业主大会并选聘新