一般小区物业服务合同

PAGE一般小区物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供小区物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的养护和管理。6.协助维护公共秩序，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料管理。9.法律法规规定的其他物业服务内容。（二）质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的标准，具体质量标准如下：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物保持良好状态。4.公共环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。5.绿化养护良好，植被生长茂盛，无明显病虫害。6.公共秩序维护有效，无重大安全事故发生。7.交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。8.物业档案资料齐全、规范，妥善保管。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本小区物业服务费用为每月每平方米[X]元，共计[X]平方米，每月服务费用总额为人民币[X]元。2.上述服务费用标准为暂定价格，在合同履行期间，如遇政府物价调整或其他因素导致成本变动超过[X]%时，双方可协商调整服务费用标准。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方支付物业服务费用的方式为：[选择支付方式，如银行转账、支票等]。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：（三）逾期支付的违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。同时，甲方应补足拖欠的物业服务费用及违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权知晓物业服务费用的使用情况。（3）有权要求乙方对违反法律法规、本合同约定及小区管理规定的行为进行处理。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。（3）遵守小区管理规定，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（4）不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的用途。如需改变，应事先征得乙方同意，并按规定办理相关手续。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据法律法规及本合同约定，对小区物业进行管理和维护。（3）有权制止违反法律法规、本合同约定及小区管理规定的行为。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容与质量标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。（3）妥善保管物业档案资料。（4）接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。（5）依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。因乙方过错导致业主人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同的变更与解除（一）合同变更1.经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第（三）款的约定承担违约责任。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋建筑及其设施设备用途，或妨碍乙方正常物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方因过错导致甲方或业主的人身、财产受到损害，应按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方