厂房租赁物业服务合同

PAGE厂房租赁物业服务合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“该厂房”），乙方有意租赁该厂房并接受甲方提供的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方厂房及甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、租赁厂房基本情况1.1该厂房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《厂房位置图》为准。1.2厂房内附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设备、水电设施等]，具体设施设备清单以附件二《附属设施设备清单》为准。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该厂房，未明确表示不同意续租的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年/月/季度递增/递减[X]%。3.2支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金：3.2.1按月支付，乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.2.2按季支付，乙方应于每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。3.2.3按年支付，乙方应于每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3逾期支付责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。四、物业服务内容及标准4.1物业服务内容4.1.1厂房建筑物及附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常使用功能。4.1.2厂房区域内的环境卫生清扫，包括公共通道、楼梯、电梯间等，保持环境整洁。4.1.3厂房区域内的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，保障乙方人员和财产安全。4.1.4协助乙方办理与厂房使用相关的各类手续，包括但不限于工商注册、消防验收等。4.1.5提供水电供应服务，确保水电供应正常，并按照国家规定的标准收取水电费。4.1.6其他与厂房使用和管理相关的服务，具体服务内容双方可另行协商确定并以附件形式明确。4.2物业服务标准4.2.1建筑物及附属设施设备应保持良好的运行状态，维修及时率达到[X]%以上。4.2.2环境卫生应达到[具体环境卫生标准，如地面无杂物、垃圾桶及时清理等]，垃圾清运及时，无异味。4.2.3安全保卫工作应严格执行相关制度，确保厂房区域内无安全事故发生，人员和财产损失发生率为零。4.2.4水电供应应保证正常，停水停电应提前通知乙方，并采取有效措施尽快恢复供应。4.2.5其他服务应按照双方约定的标准和要求提供，确保乙方的正常生产经营活动不受影响。五、物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准：乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用每[X]年/月/季度递增/递减[X]%。该物业服务费用包含但不限于物业人员工资、设施设备维护保养费用、水电费、清洁卫生用品费用、安全保卫费用等与物业服务相关的一切费用。5.2支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付物业服务费用：5.2.1按月支付，乙方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。5.2.2按季支付，乙方应于每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。5.2.3按年支付，乙方应于每年[具体日期]前将当年物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。5.3逾期支付责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停物业服务，并要求乙方支付拖欠的物业服务费用及违约金，同时乙方应按照合同物业服务费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。六、双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权按照本合同约定收取租金及物业服务费用。6.1.2按照本合同约定的物业服务内容和标准提供物业服务，确保厂房及附属设施设备的正常使用和安全。6.1.3对厂房及附属设施设备进行定期检查和维护，发现问题及时处理，并将处理情况告知乙方。6.1.4协助乙方处理与厂房使用相关的纠纷和问题，维护乙方的合法权益。6.1.5遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常生产经营活动。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定使用厂房及附属设施设备，并享受甲方提供的物业服务。6.2.2按照本合同约定的时间和方式支付租金及物业服务费用。6.2.3合理使用厂房及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途，如需进行改造或装修应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理手续。6.2.4配合甲方的物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供相关资料、允许甲方人员进入厂房进行检查和维护等。6.2.5遵守法律法规及本合同约定，不得在厂房内从事违法违规活动。七、厂房的使用与维修7.1厂房使用7.1.1乙方应按照本合同约定的用途使用厂房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。7.1.2乙方应合理使用厂房及附属设施设备，不得超负荷使用或进行有损其性能和寿命的行为。7.1.3乙方在使用厂房过程中应注意安全，采取必要的安全防范措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2厂房维修7.2.1甲方负责厂房建筑物及附属设施设备的日常维护、保养和维修，但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。7.2.2对于厂房出现的重大维修问题，甲方应及时通知乙方，并与乙方协商解决方案。维修费用按照双方协商确定的方式承担。7.2.3乙方发现厂房及附属设施设备存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行处理。八、合同的解除与终止8.1合同解除8.1.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.1.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.1.3因不可抗力或政府行为致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。8.2合同终止8.2.1本合同租赁期限届满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照本合同约定交还厂房及附属设施设备，并结清租金及物业服务费用等相关费用。8.2.2合同终止后，双方应按照相关法律法规和本合同约定办理交接手续，如存在遗留问题，应协商解决。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定提供物业服务或提供的物业服务不符合标准，乙方有权要求甲方限期整改。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照合同物业服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金或物业服务费用，应按照本合同约定承担逾期支付责任，并按照合同租金总额或物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3若乙方擅自改变厂房用途、损坏厂房及附属设施设备或违反本合同其他约定，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的行为导致厂房无法正常使用或造成其他严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。9.4任何一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方应按照合同约定的保密费用或竞业限制补偿金额的[X]倍向对方支付违约金。若因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，