业主可以撤销物业合同

PAGE业主可以撤销物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业合同，现因[具体原因]，甲方认为存在可撤销物业合同的情形，双方经友好协商，就物业合同撤销事宜达成如下协议：一、总则1.1本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方在物业合同撤销过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障。1.2本协议所称物业合同，是指双方于[合同签订日期]签订的关于[物业具体名称及地址]物业管理服务的合同（合同编号：[合同编号]）。二、撤销原因及依据2.1甲方主张撤销物业合同的原因如下：[详细阐述撤销原因，如乙方严重违反合同约定，未按照约定提供物业服务，包括但不限于安保措施不到位，导致小区多次发生盗窃事件；环境卫生差，垃圾清理不及时，公共区域存在大量污垢；设施设备维护不及时，电梯频繁故障，消防设施损坏未修复等具体情况]。2.2甲方认为上述原因符合《中华人民共和国民法典》中关于合同可撤销的相关规定。具体而言，乙方的行为构成了对合同主要义务的违反，致使甲方签订物业合同的目的无法实现，符合第563条【合同法定解除】规定的情形，即有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。三、双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方停止基于原物业合同的一切服务行为，并按照本协议约定进行交接。3.1.2甲方应如实向乙方提供与物业合同撤销相关的证据材料，包括但不限于照片、视频、书面记录等，以证明乙方存在违约行为及甲方主张撤销合同的合理性。3.1.3甲方应按照本协议约定的时间和方式与乙方进行物业交接，不得无故拖延或拒绝交接。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权对甲方主张撤销合同的原因及证据进行核实和申辩。3.2.2乙方应在接到甲方撤销合同通知后，立即停止相关物业服务，并配合甲方进行物业交接工作，包括但不限于提供物业相关资料、设施设备清单等。3.2.3乙方应确保在物业交接过程中，物业设施设备、公共区域等保持正常状态，不得故意损坏或隐匿相关物品。四、物业交接4.1交接时间双方约定于[具体交接日期]进行物业交接工作。甲方应提前[X]天通知乙方具体交接时间，并提供详细的交接清单。4.2交接内容4.2.1物业资料交接乙方应向甲方移交以下物业资料：小区规划图、房屋及配套设施设备的产权资料、物业管理相关规章制度、物业服务合同、业主档案、维修记录、财务账目等。4.2.2设施设备交接乙方应确保小区内所有设施设备正常运行，并向甲方移交设施设备清单及操作手册。设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、门禁系统等。4.2.3公共区域交接乙方应保证公共区域（包括但不限于小区道路、绿化、停车场、楼道等）清洁卫生，无垃圾堆积、无损坏现象。双方应对公共区域进行现场检查，确认交接状态。4.2.4其他交接事项[如有其他需要交接的事项，如未完成的维修工程、未处理的业主投诉等，在此详细列出]4.3交接方式4.3.1双方应共同对交接内容进行逐一核对，并签字确认。对于设施设备，应进行现场试运行，确保其正常运行。4.3.2乙方应在交接完成后，向甲方提供书面的交接报告，注明交接的具体内容、状态及相关问题说明。五、费用结算5.1已服务期间费用结算5.1.1对于乙方在物业合同撤销前已提供的物业服务，甲方应按照原物业合同约定的标准向乙方支付相应费用。5.1.2乙方应在物业交接完成后[X]天内，向甲方提供已服务期间的费用明细清单及发票。甲方应在收到清单及发票后的[X]天内完成审核并支付费用。5.2未服务期间费用退还5.2.1由于物业合同撤销，对于乙方尚未提供服务的期间，乙方应将相应费用退还给甲方。5.2.2退还费用的计算方式为：未服务期间对应的物业服务费总额=原物业合同约定的月/季/年物业服务费标准×未服务月/季/年数。5.2.3乙方应在物业交接完成后[X]天内，将未服务期间的费用退还给甲方指定账户。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用或进行物业交接，每逾期一天，应按照未支付金额或未交接事项价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取进一步法律措施追究甲方责任。6.2若乙方未按照本协议约定停止服务、配合交接或退还费用，每逾期一天，应按照应退还金额或应交接事项价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取进一步法律措施追究乙方责任。6.3如一方违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因违约行为给对方造成的实际损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各