单位大产权房物业合同

PAGE单位大产权房物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有单位大产权房，为了维护该房产区域内的公共秩序、环境卫生及相关设施设备的正常运行，保障业主的生活质量，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：单位大产权房4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：房屋建筑：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施用房等。公共设施设备：共用部位：如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。共用设施设备：如给排水系统、供电系统、供热系统、供气系统、通风与空调系统、电梯、消防设施、安防设施、智能化系统等。公共绿地、道路、场地等。二、服务内容与标准（一）房屋管理1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于[X]次，做好巡查记录，发现问题及时通知相关责任人进行维修。2.按照房屋管理的有关规定和《住宅室内装饰装修管理办法》，对房屋装饰装修活动进行监督管理，发现违规行为及时制止并报告相关部门。3.定期对房屋外观进行检查，保持房屋外观整洁、完好，对损坏的房屋外观及时进行修复。（二）共用设施设备维修、养护、运行和管理1.建立共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息。2.对共用设施设备进行日常巡查，每周不少于[X]次，做好巡查记录，确保设备正常运行。3.按照设备维护保养计划，定期对共用设施设备进行维护保养，确保设备的使用寿命和运行安全。4.对共用设施设备的故障及时进行维修，一般故障应在[X]小时内修复，重大故障应及时采取应急措施，并在最短时间内恢复正常运行。5.负责电梯的日常运行管理，确保电梯安全运行，定期对电梯进行维护保养和安全检测，电梯操作人员应持证上岗。6.负责消防设施的日常维护管理，确保消防设施完好有效，定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识。7.负责安防设施的日常运行管理维护，包括门禁系统、监控系统等，确保小区安全。（三）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，明确环境卫生标准和清扫保洁频次。2.每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括道路、楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、公共卫生间等，保持环境整洁。3.定期对物业区域内的垃圾桶进行清理，做到垃圾日产日清，垃圾收集点应保持清洁无异味。4.做好物业区域内的绿化养护工作，定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化美观。5.及时清理物业区域内的积水、积雪等，保障业主出行安全。（四）公共秩序维护1.制定公共秩序维护制度，明确秩序维护人员的岗位职责和工作流程。2.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入，确保小区安全。4.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件。（五）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行顺畅。2.对物业区域内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，不得乱停乱放。3.收取车辆停放费用，应按照物价部门核定的标准进行收费，并做好收费记录。（六）其他服务1.为业主提供物业相关法律法规和政策的咨询服务。2.协助业主办理房屋租赁、买卖等相关手续。3.组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[X]元。2.物业服务费的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好公共秩序维护、环境卫生管理等工作。6.应按照法律法规的规定，承担物业区域内的专项维修资金，并按照规定使用。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费。2.有权根据本合同约定和物业管理服务的需要，制定物业管理服务制度和工作流程。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.应妥善保管物业管理服务档案资料，包括业主档案、设备档案、维修记录、保洁记录、巡逻记录等。6.应依法履行安全保障义务，对物业管理区域内的安全事故承担相应的法律责任，但因不可抗力或甲方、业主自身原因造成的除外。7.应积极配合甲方和相关部门做好物业管理区域内的各项工作，如房屋征收、老旧小区改造等。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应物业服务费金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因法律法规政策调整、不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方