住建委前期物业服务合同

PAGE住建委前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，为了规范前期物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[具体项目名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等，保持物业区域内环境整洁，无明显垃圾堆积、异味等。4.物业管理区域内的绿化养护与管理，包括但不限于草坪修剪、树木花草养护、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整洁。5.物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，保障物业区域内的安全，防止各类安全事故的发生。6.交通秩序与车辆停放管理，合理规划停车区域，确保车辆停放有序，保障消防通道畅通。7.对物业区域内的房屋装饰装修活动进行管理和监督，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。8.消防管理，制定消防制度，落实消防措施，定期进行消防检查和演练，确保物业区域内的消防安全。9.电梯管理，配备专业的电梯管理人员，定期对电梯进行维护保养，确保电梯正常运行，保障业主的乘梯安全。10.按照法律法规和相关政策的要求，做好物业管理区域内的其他相关服务工作，包括但不限于协助处理突发事件、配合政府部门的管理等。乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务，达到[具体服务质量标准]。乙方应建立健全各项服务管理制度，加强员工培训，提高服务水平，定期接受业主和相关部门的监督检查，并根据检查意见及时进行整改。三、服务费用1.本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]2.物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/按套计算等]3.物业服务费用的支付方式为：[甲方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。]4.物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）经业主同意的其他费用。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。如甲方对物业服务费用的使用情况有异议，乙方应及时作出解释和说明。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.有权了解乙方物业服务费用的收支情况。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主之间的关系、提供必要的资料和场地等。5.遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。6.不得干涉乙方依法进行的正常管理服务活动。7.在物业销售前，向购房人明示本合同内容，将本合同作为房屋买卖合同的附件。8.按照法律法规的规定，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任，并在保修期届满后，按照相关规定及时移交维修资金。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度，并要求业主遵守。3.对业主违反法律法规和本物业管理区域内的规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。4.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。5.定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。6.妥善保管物业管理档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、物业服务记录等。7.配合甲方做好物业的承接查验工作，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好记录。8.按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。如因乙方过错导致业主人身或财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方和相关业主同意，并办理相关手续。10.不得将本物业的全部或部分物业服务责任转让给第三方。如需委托第三方提供部分专项服务的，应经甲方书面同意，并对第三方的服务行为负责。11.按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的环境保护工作，减少环境污染，营造良好的居住环境。12.积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查，并按照要求及时整改。五、物业的承接查验1.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）业主名册；（5）物业管理所必需的其他资料。2.乙方应在承接物业后[具体期限]内，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并形成查验记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题及整改情况等内容。3.甲方应协助乙方共同进行物业的承接查验工作，提供必要的协助和支持。如因甲方原因导致物业承接查验工作无法顺利进行的，甲方应承担相应的责任。4.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。如因违约行为导致第三方权益受损的，违约方应承担相应的连带责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同的变更、解除与终止1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。双方应按照法律法规的规定，妥善处理相关事宜。3.本合同期满前，双方应提前[具体期限]书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出续签合同的书面通知，则本合同期满后自动终止。4.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.本合同终止后，乙方应按照法律法规的规定和本合同约定，做好物业的交接工作，包括但不限于向甲方移交物业管理档案资料、结清物业服务费用等。如乙方未按照规定进行交接的，应承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有