中山市物业前期管理合同

PAGE中山市物业前期管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就中山市[物业名称]的前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：中山市[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。5.装饰装修管理服务，对业主及物业使用人的装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。7.乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的相关标准和规范，具体服务质量标准见附件[服务质量标准附件名称]。三、服务费用1.物业服务费标准（1）住宅：每月每平方米[X]元；（2）商业：每月每平方米[X]元；（3）写字楼：每月每平方米[X]元。2.物业服务费计费方式（1）按照建筑面积计算；（2）计费周期为每月，业主或物业使用人应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。3.其他费用（1）业主或物业使用人使用物业共用部位、共用设施设备产生的水电费、通讯费等费用，由业主或物业使用人自行承担，并按照相关规定按时缴纳。（2）乙方受有关部门或单位委托代收代缴的费用，不向业主或物业使用人收取手续费。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，配合乙方处理业主及物业使用人的投诉和纠纷。4.提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工验收资料等。5.在物业管理区域内公布物业服务费的收支情况。6.按照法律法规及本合同约定，承担因自身原因导致的法律责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。3.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项管理制度。4.建立健全物业管理档案资料，定期向甲方报送物业管理工作报告。5.接受业主、业主大会和业主委员会的监督，定期听取业主的意见和建议，并及时改进物业服务工作。6.按照法律法规及本合同约定，承担因自身原因导致的法律责任。7.乙方应按照本合同约定及附件[服务质量标准附件名称]的要求，勤勉尽责地提供物业服务，不得擅自减少服务内容或降低服务质量。如因乙方原因导致物业服务质量不符合约定，乙方应承担违约责任，并采取措施及时整改。五、物业的承接查验1.乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应按照国家及地方相关规定进行，形成承接查验记录，并由双方签字确认。3.甲方应在承接查验后[X]日内向乙方移交物业项目的相关资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设施设备技术资料、业主资料等。4.乙方应妥善保管承接查验后接收的物业项目相关资料，并按照法律法规及本合同约定履行管理职责。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定及附件[服务质量标准附件名称]的要求提供物业服务，乙方应按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施及时整改。如因乙方原因给业主或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理区域内的全部或部分物业服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若发生下列情形之一，本合同自动解除：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）本物业项目被依法征收、拆迁的；（3）业主大会成立并选聘新的物业管理企业，本合同约定的前期物业管理服务期限届满的。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各