二手房房地产交易合同

PAGE二手房房地产交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售该房产给买方；买方愿意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房房地产交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋结构为[结构类型]。2.该房产附带车库/车位[如有]，建筑面积为[X]平方米。3.该房产相关权益情况：房屋产权证书号为[证书编号]，登记产权人为[产权人姓名]。该房产不存在抵押、查封等权利受限情况，但[如有其他特殊情况说明]。该房产所占用的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该房产交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。分期付款：第一期：买方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，买方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，买方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款申请资料。买方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，买方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。银行审批通过后，贷款金额直接支付至卖方指定的银行账户。三、定金买方应在本合同签订之日起[X]日内向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若买方未能按时支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照本合同交易价格的[X%]向卖方支付违约金。若卖方原因导致本合同无法履行，卖方应双倍返还定金给买方。四、房屋交付1.卖方应在收到全部购房款（如为分期付款，在收到最后一期购房款；如为银行贷款，在收到银行贷款）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，该房产应保持原有装修及设施设备现状，但以下情况除外：[如有正常损耗或双方约定的变更事项说明]。3.自房屋交付之日起，该房产的风险及相关权益（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）均转移至买方。五、产权过户1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但因本次交易产生的应由一方承担的其他费用（包括但不限于中介费、评估费等），由[责任方]承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同交易价格的[X%]支付违约金。3.在办理产权过户手续过程中，如需要提供额外的证明文件或资料，双方应相互配合，及时提供。六、税费承担1.与本次二手房交易相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，按照国家及地方现行有效的法律法规规定各自承担。买方应承担的税费：[具体列举买方承担的税费项目]。卖方应承担的税费：[具体列举卖方承担的税费项目]。2.若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题产生额外费用，由责任方自行承担，不得以此为由要求对方调整交易价格或拒绝履行合同义务。七、违约责任1.若买方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照本合同交易价格的[X%]向卖方支付违约金。卖方应在解除合同后[X]日内将已收取的款项（扣除定金及违约金后）无息退还给买方。2.若卖方未按照本合同约定按时交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照本合同交易价格的[X%]向买方支付违约金。卖方应在解除合同后[X]日内将已收取的款项（扣除违约金后）无息退还给买方，并承担因违约给买方造成的损失（包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、房屋差价损失等）。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。**九、其他条款**1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽两份文本未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力