商业租房时没签物业合同

PAGE商业租房时没签物业合同商业租房物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方租赁甲方位于的商业用房（以下简称“该房屋”），在租赁期间，乙方需要使用该房屋的物业服务，但双方未签订物业合同。为明确双方在物业使用过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业使用范围1.1乙方租赁的该房屋及其附属设施设备所在区域的物业服务由乙方享有并承担相应费用。该区域包括但不限于房屋内部空间、公共通道、楼梯、电梯、停车场（如有）等与房屋相关的共用部分。1.2乙方应按照本合同约定及物业管理公司的要求，合理使用物业设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性使用。如因乙方原因造成物业设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。二、物业服务内容2.1物业管理公司应按照相关法律法规及行业规范，提供以下基本物业服务：包括但不限于房屋及附属设施设备的日常维修、保养、安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等服务。2.2物业管理公司应定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现问题应及时维修，并通知乙方。2.3在安全保卫方面，物业管理公司应设置门禁系统、监控设备等，加强对该区域的安全防范，防止未经授权的人员进入。2.4环境卫生清洁方面，应定期对公共区域进行清扫、消毒，保持环境整洁。2.5绿化养护方面，应负责对该区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪等养护工作。2.6秩序维护方面，应安排专人负责巡逻，维护该区域的正常秩序，及时处理各类突发事件。三、物业服务费用及支付方式3.1乙方应按照每月人民币元的标准向物业管理公司支付物业服务费用。该费用包括但不限于上述物业服务内容所涉及的各项成本及合理利润。3.2物业服务费用支付方式为：乙方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至物业管理公司指定的银行账户。3.3如乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向物业管理公司支付违约金。逾期超过日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.4物业管理公司应在收到乙方支付的物业服务费用后个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权监督物业管理公司的服务质量，如发现物业管理公司服务不到位，有权要求其整改。4.1.2甲方应协助物业管理公司开展物业服务工作，提供必要的文件资料和信息支持。4.1.3甲方应按照本合同约定，督促乙方按时足额支付物业服务费用。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权享受物业管理公司提供的物业服务，并对服务质量进行监督。如对服务质量不满意，有权向物业管理公司提出意见和建议。4.2.2乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司开展物业服务工作。4.2.3乙方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。4.2.4乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前通知物业管理公司，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中应遵守物业管理公司的要求，不得影响其他租户的正常使用和物业服务的正常开展。五、物业服务的变更与终止5.1如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因，需要变更物业服务内容或标准的，物业管理公司应提前通知乙方，并与乙方协商一致后进行变更。5.2在租赁期间，如乙方违反本合同约定，拖欠物业服务费用或严重违反物业管理公司规章制度，物业管理公司有权终止物业服务，并要求乙方承担相应的违约责任。5.3如因甲方原因导致物业管理公司无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任，并负责协调解决。5.4租赁期限届满或本合同提前终止的，自租赁期限届满或合同终止之日起，乙方应停止使用物业管理公司提供的物业服务，并按照本合同约定结清所有物业服务费用。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定协助物业管理公司开展物业服务工作，导致乙方无法正常享受物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2如乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担物业管理公司因追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。6.3如物业管理公司未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求物业管理公司采取补救措施或解除本合同，并要求其赔偿损失。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八附则8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方租赁该房屋的租赁期限届满之日止。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一