不再另外签订物业合同

PAGE不再另外签订物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就物业管理服务事宜进行了充分沟通与协商，双方达成共识，不再另外签订物业合同。为明确双方权利义务，保障物业管理服务的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合双方实际情况，特制定本协议。一、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间等公共区域。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及行业通行的服务水准，勤勉尽责地履行本协议约定的物业管理服务义务，确保物业管理服务达到以下标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和安全隐患。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能和安全指标符合相关标准。3.公共区域清洁卫生达标，无杂物、无异味，垃圾及时清理。4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通疏导顺畅。6.公共秩序维护措施有效，保障小区安全秩序。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料完整、准确，妥善保管。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用涵盖本协议约定的各项物业管理服务内容。2.支付方式：甲方应于每月日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准提供服务。3.应按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。4.应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。5.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。2.有权根据本协议约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和措施，并要求甲方及物业使用人遵守。3.应按照本协议约定的服务内容、标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，及时发现并处理问题，确保物业的正常使用和安全。5.应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。6.应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.应依法履行安全防范义务，协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范工作，但不承担因第三人原因导致的人身、财产损害赔偿责任。8.不得擅自提高物业管理服务费用标准，不得擅自改变本协议约定的服务内容和标准。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。六、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，妥善处理善后事宜。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续年