农贸市场物业管理合同

PAGE农贸市场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有农贸市场物业，为了提升农贸市场的管理水平，为市场内的经营者和消费者提供良好的环境和服务，甲方愿意委托乙方对农贸市场进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对农贸市场进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.农贸市场名称：2.地理位置：3.占地面积：平方米4.建筑面积：平方米5.市场布局及设施概况：市场内设有各类经营摊位[X]个，包括蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、干货区、熟食区等。配套设施有停车场（停车位[X]个）、公共卫生间（[X]间）、垃圾处理设施、照明系统、通风系统、消防设施等。二、委托管理事项1.市场秩序维护乙方负责维护农贸市场内的公共秩序，包括但不限于：对市场出入口、通道进行值守，防止未经许可的车辆和人员随意进出，保障市场安全。巡查市场内各区域，及时发现并制止各类违规行为，如乱摆乱放、占道经营、高声叫卖等，确保市场经营秩序井然。协助处理市场内的突发事件，如打架斗殴、盗窃等，并及时通知相关部门。2.环境卫生管理负责农贸市场公共区域的日常清扫保洁工作，包括地面、摊位、墙壁、天花板、门窗等，保持市场环境整洁卫生。定期对市场内的垃圾桶、垃圾转运站进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，无堆积现象。加强对市场内餐饮区域的卫生管理，监督餐饮经营者做好食品卫生和环境卫生工作，防止出现食品安全问题和环境污染。3.设施设备维护与管理对农贸市场内的各类设施设备进行日常巡查、维护和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备、照明设备、电梯等，确保设施设备正常运行。建立设施设备维修档案，记录设施设备的维修情况和更换部件信息，对设施设备的使用寿命和运行状况进行跟踪评估。及时处理设施设备出现的故障和损坏问题，按照相关规定和标准进行维修或更换，确保设施设备的安全性和可靠性。4.绿化养护负责农贸市场内公共区域的绿化养护工作，包括但不限于：对市场内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护工作，保持绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和市场整体环境需求，适时调整绿化布局和植物品种，提升市场绿化效果。5.客户服务设立客户服务中心，接受市场内经营者和消费者的咨询、投诉和建议，并及时进行处理和反馈。协助市场内经营者办理相关经营手续，提供必要的信息和指导。定期收集市场内经营者和消费者的意见和建议，不断改进物业管理服务质量。三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方提供相关财务报表。有权根据市场实际情况和经营需要，对农贸市场的功能布局、设施设备等提出调整意见。2.义务向乙方提供农贸市场物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方协调与市场内经营者、相关政府部门及周边居民的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和便利。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及市场实际情况，制定和实施物业管理服务方案，但不得违反法律法规和损害甲方及市场内经营者、消费者的合法权益。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业管理服务工作的顺利开展。对在物业管理服务过程中发现的甲方物业存在的安全隐患等问题，有权及时告知甲方并提出整改建议。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为农贸市场提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理服务报告，包括但不限于工作内容、工作成果、存在问题及改进措施等。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务人员遵守职业道德和工作纪律。不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方，如需委托部分事项，应事先征得甲方书面同意。妥善保管甲方提供的相关资料及在物业管理服务过程中形成的各类档案资料，合同终止时，应将上述资料完整移交给甲方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务事项，但不包括因甲方特殊要求或市场设施设备大规模更新改造等额外产生的费用。（二）支付方式甲方应在每月[X]日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因市场物价变动、政府政策调整、物业管理服务成本大幅增加等原因，导致乙方物业管理服务成本明显上升，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的物业管理服务费用标准，并签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致农贸市场出现环境卫生差、秩序混乱、设施设备损坏等问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照给甲方及市场内经营者、消费者造成损失的金额进行赔偿，损失金额难以确定的，双方可协商确定赔偿金额，协商不成的，可通过法律途径解决。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业管理服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料及档案资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应负责恢复或赔偿，如因资料丢失或损坏给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在合同履行期间，如发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决合同变更或解除事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字