不肯签订前期物业合同

PAGE不肯签订前期物业合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在物业区域由乙方提供前期物业服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本协议。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划用途：二、前期物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的绝对保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。三、前期物业服务标准乙方提供的前期物业服务应达到国家及地方相关规定的物业服务标准，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备运行维护、安全防范等方面的标准要求，具体标准如下：1.环境卫生标准物业共用部位保持清洁，无明显污渍、杂物，垃圾日产日清。公共区域定期消毒，垃圾桶定期清洗、消毒，无异味。2.绿化养护标准绿地植物生长良好，无明显病虫害，定期修剪、浇水、施肥。及时清理绿化区域内的枯枝、落叶等杂物。3.设施设备运行维护标准共用设施设备正常运行，定期巡检、维护，确保安全。设施设备出现故障及时维修，维修记录完整。4.安全防范标准小区出入口24小时值班，人员、车辆出入登记。定时巡逻，做好巡逻记录，发现安全隐患及时报告并协助处理。四、前期物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据本物业区域的实际情况及市场行情，甲方应向乙方支付的前期物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积元。2.费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本协议约定的物业服务所支出的全部费用。3.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付前期物业服务费用：支付周期：每月/每季度/每半年。支付时间：在每个支付周期开始前日内支付。支付方式：甲方可选择银行转账、支票等方式支付，乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解本物业区域内共用部位、共用设施设备的使用和维护情况。有权查阅乙方保管的本物业区域的相关档案资料。2.义务遵守本物业区域的管理规约、临时管理规约及各项规章制度。按照本协议约定按时足额支付前期物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取前期物业服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。根据法律法规及本协议约定制定本物业区域的管理规约、临时管理规约及各项规章制度。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反管理规约、临时管理规约及规章制度的行为进行劝阻、制止。2.义务按照本协议约定及相关标准提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管本物业区域的相关档案资料。不得擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。不得将本物业区域的物业服务整体转包或分包给第三方。六、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至本物业区域业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付前期物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定及相关标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本协议约定支付违约金。违约金金额为当月物业服务费用的%。3.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.