商铺出售物业管理合同

PAGE商铺出售物业管理合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意出售给乙方，同时乙方有意购买该商铺。为明确双方在商铺出售及后续物业管理过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，现状为[详细描述商铺现状，包括装修情况、设施设备配备等]。二、商铺出售价格及付款方式1.商铺出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场波动、政策变化等），除非本合同另有约定。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。（2）[具体付款节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）[具体付款节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。三、商铺交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。2.交付内容包括但不限于商铺的钥匙、相关产权证书（如有）、设施设备清单等。甲方应确保交付的商铺符合本合同约定的现状，且不存在任何质量问题、产权纠纷或其他瑕疵。3.如因甲方原因未能按时交付商铺，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。四、物业管理1.自商铺交付之日起，该商铺纳入[物业管理公司名称]（以下简称“物业公司”）的物业管理范围，乙方应按照物业公司的要求按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月[具体缴费日期]前向物业公司缴纳当月的物业管理费。物业管理费的调整按照物业公司与业主大会（或相关规定）的约定执行，但应提前[X]日书面通知乙方。3.物业管理服务内容包括但不限于：（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。（2）共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（3）环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。（4）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、监控等，但不承担人身、财产的保管保险责任。（5）物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施技术资料、业主档案资料等。4.物业公司应按照法律法规及相关规定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，保障商铺区域内的正常秩序和设施设备的正常运行。如因物业公司原因导致乙方遭受损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任，但甲方应承担连带责任。5.乙方有权对物业公司的服务质量进行监督，如发现物业公司存在服务不到位的情况，可向物业公司提出书面整改意见。物业公司应在收到意见后的[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。如乙方对整改结果不满意，可向业主委员会或相关部门投诉。五、维修基金及专项维修资金1.该商铺已按照规定缴纳了维修基金及专项维修资金，乙方无需另行缴纳。维修基金及专项维修资金的使用按照相关法律法规及规定执行。2.如因商铺维修、更新、改造等需要使用维修基金及专项维修资金的，由物业公司按照规定程序申请使用，并及时向业主公示使用情况。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定按时交付商铺或交付的商铺不符合约定，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。3.若乙方违反本合同约定，不按时缴纳物业管理费等相关费用，每逾期一日，乙方应按照欠费金额的[X%]向物业公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业公司有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。同时，甲方应承担连带责任。4.若一方违反本合同其他条款的约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同