单方解除前期物业合同

PAGE单方解除前期物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了前期物业合同（合同编号：[具体编号]），现因[具体原因]，甲方拟单方解除该前期物业合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就单方解除前期物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除的原因甲方基于以下原因决定单方解除前期物业合同：1.乙方未按照合同约定履行物业服务义务，包括但不限于[列举具体未履行的服务义务]，严重影响了甲方及小区业主的正常生活秩序。2.乙方提供的物业服务存在重大质量问题，经甲方多次书面通知后仍未整改到位，导致小区环境卫生差、安全管理漏洞多等问题。3.乙方违反合同约定的收费标准，擅自提高物业费，且未提供合理的收费依据和服务提升说明。二、合同解除的时间本合同自[解除通知送达之日]起解除。甲方已于[通知送达日期]向乙方送达了单方解除前期物业合同的通知，乙方确认已收到该通知。三、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定办理物业交接手续，包括但不限于移交物业档案、设施设备清单、预收的物业费等相关资料和款项。2.甲方应按照合同约定及法律法规的规定，在合同解除前支付乙方已提供服务期间的合理费用。该费用计算期间为[起始日期]至[解除通知送达日期]，具体金额为[费用金额]。费用明细如下：物业费：[金额]，计算依据为[每平方米物业费标准×房屋建筑面积×服务月数]。公共区域水电费：[金额]，根据实际发生费用及分摊情况计算。其他费用（如有）：[详细说明及金额]。3.甲方应配合乙方完成物业交接工作，提供必要的协助和便利条件，确保交接工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付已提供服务期间的合理费用。2.乙方应在合同解除后[具体期限]内，完成物业交接工作。交接内容包括但不限于：向甲方移交物业区域内的房屋及配套设施设备、场地等相关资料，如房屋竣工图纸、设施设备维护保养记录等。移交物业管理期间形成的各类档案资料，如业主信息档案、物业服务合同、财务账目等。结清物业服务期间的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、供应商货款等，并提供相关费用清单及支付凭证。移交预收的物业费及其他相关款项，并说明款项用途及剩余金额。3.乙方应在物业交接完成后，停止对该物业区域的物业服务活动，并妥善处理相关遗留问题。4.乙方应确保在物业交接过程中，不损坏物业区域内的房屋及配套设施设备、场地等，如有损坏，应承担相应的修复或赔偿责任。四、物业交接的具体程序（一）资料交接1.乙方应在合同解除后[资料交接期限]内，将物业档案资料整理成册，一式[份数]份，移交至甲方指定的地点。档案资料应包括但不限于：业主档案：业主基本信息、房屋租赁合同（如有）、装修申请表等。物业服务合同：与甲方签订的前期物业合同及相关补充协议。财务账目：物业费收支明细、公共区域水电费清单、其他费用支出记录等。设施设备档案：房屋及配套设施设备的竣工图纸、维护保养记录、维修台账等。其他相关资料：小区规划图、绿化养护记录、安全管理记录等。2.甲方收到乙方移交的档案资料后，应进行认真核对。如发现资料不全或存在错误，应及时通知乙方补充或更正。乙方应在接到通知后[补充更正期限]内完成相关工作。（二）设施设备交接1.乙方应组织专业人员对物业区域内的设施设备进行全面检查和调试，确保设施设备正常运行。在合同解除后[设施设备交接期限]内，与甲方共同对设施设备进行现场清点和交接。2.交接内容包括但不限于：房屋建筑：楼体外观、屋顶、墙面、地面等是否存在损坏情况。共用设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等的运行状况及相关技术资料。绿化及配套设施：小区内的绿化植物、景观设施、休闲健身设施等的现状。其他设施设备：停车场设施、门禁系统、监控系统等的情况。3.双方应在设施设备交接清单上签字确认，明确设施设备的名称、型号、数量、现状等信息。如发现设施设备存在损坏或故障，乙方应在交接前进行修复或说明情况，并承担相应的责任。（三）费用结算与款项移交1.乙方应在合同解除后[费用结算期限]内，完成物业服务期间的费用结算工作。向甲方提供费用结算清单，详细列出各项费用的计算依据、金额及支付情况。2.甲方在核对费用结算清单无误后，应按照合同约定及本协议的规定，支付乙方已提供服务期间的合理费用。乙方应在收到甲方支付的费用后[款项移交期限]内，将预收的物业费及其他相关款项移交至甲方指定的账户。移交款项应包括但不限于：预收的物业费余额：[金额]，计算期间为[起始日期]至[合同解除日期]，按照实际预收金额减去已提供服务期间应收取的物业费计算。其他预收款项：如装修押金、水电费押金等，按照实际收取及使用情况进行结算和移交。3.乙方应提供款项移交的相关凭证，如银行转账记录、收款收据等，确保款项移交的真实性和合法性。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付乙方已提供服务期间的合理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照合同解除时乙方预收的物业费总额的[逾期交接违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交接期限]日的，甲方有权扣除乙方相应的违约金，并要求乙方赔偿因此给甲方及小区业主造成的全部损失，包括但不限于因物业服务中断导致的业主投诉赔偿、设施设备损坏维修费用等。3.若乙方在物业交接过程中，故意隐瞒或转移物业区域内的资产、资料或款项，或者损坏物业区域内的房屋及配套设施设备、场地等，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。甲方有权从乙方预收的物业费及其他相关款项中扣除相应的赔偿金额，不足部分乙方应另行支付。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规的规定承担相应的法律责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]