地下超市物业管理合同

PAGE地下超市物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有地下超市物业，为了规范该地下超市的物业管理活动，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对地下超市进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业管理服务范围1.物业区域界定乙方负责对位于[具体地址]的地下超市物业区域进行管理服务，该区域包括但不限于地下超市的营业场所、公共通道、停车场、设备房等相关附属设施设备所在空间。2.服务内容涵盖物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、消防系统、电梯系统、监控系统、门禁系统等。环境卫生管理，包括但不限于地下超市内公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、卫生间清洁等。绿化养护管理，如有绿化区域，负责花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。安全防范管理，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，确保地下超市的安全与秩序。停车场管理，负责停车场的车辆停放引导、秩序维护等。其他与地下超市物业管理相关的服务事项，包括但不限于协助甲方处理与物业使用人之间的纠纷等，但不包括地下超市内各租户自行负责的其经营场所内部的物业管理事项。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉，并要求乙方改正。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的资料和信息。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。对乙方提出的合理建议和要求应及时予以回应和配合。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的资料和信息。对违反物业管理规定的行为有权进行制止和纠正。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业管理服务。按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地开展物业管理服务工作，不断提高服务质量。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务活动中形成的各类档案资料。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。不得擅自改变地下超市物业的使用性质和功能。对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密等予以保密。三、物业管理服务标准1.共用部位维修养护标准建筑物外观：保持建筑物外观整洁、完好，无明显破损、脱落等现象。结构安全：定期对建筑物结构进行检查，确保结构安全，无安全隐患。公共通道：保持公共通道畅通，地面平整，无积水、杂物等。2.共用设施设备运行维护标准给排水系统：确保给排水系统正常运行，无漏水、堵塞等现象，水质符合相关标准。供电系统：保障供电系统稳定，无停电事故，设备运行正常，线路无老化、破损等。照明系统：保证照明设施完好，亮度符合要求，及时更换损坏的灯具。通风与空调系统：定期维护通风与空调系统，确保运行良好，室内空气质量达标。消防系统：消防设施设备完好有效，定期进行检查、维护和演练，确保消防通道畅通。电梯系统：电梯运行平稳，定期保养，安全装置齐全有效，轿厢内整洁卫生。监控系统：监控设备正常运行，图像清晰，保存期限符合规定要求。门禁系统：门禁设施正常工作，人员出入管理规范。3.环境卫生管理标准清扫频率：公共区域每日定时清扫，保持地面干净整洁，无垃圾、污渍。垃圾处理：垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒，无异味。卫生间清洁：卫生间每日多次清洁，无异味，设施设备完好。4.绿化养护管理标准植物生长状况：花草树木生长良好，无明显病虫害，定期修剪造型美观。绿化区域整洁：绿化区域无杂物，无践踏、破坏现象。5.安全防范管理标准人员出入管理：严格执行人员出入登记制度，对进出人员进行有效管控。巡逻制度：制定合理的巡逻路线和时间，定时巡逻，做好巡逻记录。监控管理：监控设备24小时不间断运行，发现异常情况及时处理。应急处置：制定完善的应急预案，定期组织演练，能够及时有效应对各类突发事件。6.停车场管理标准车辆停放秩序：车辆停放整齐有序，通道畅通。停车引导服务：提供清晰的停车引导标识，方便车辆停放。收费管理：严格按照规定收取停车费用，收费标准公开透明。四、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容所需的成本及乙方合理的利润。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，以银行转账的方式将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整本合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动等原因导致物业管理服务成本大幅增加或减少，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理服务费用标准进行相应调整。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。五、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，乙方应负责整改，并承担因整改不力给甲方造成的损失。若乙方擅自改变地下超市物业的使用性质和功能，或挪作他用物业管理服务费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在物业管理服务过程中因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争