上海二手房房产交易合同

PAGE上海二手房房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于上海市[具体区][具体路][具体门牌号]。2.建筑面积：[X]平方米，以房地产权证登记面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]。4.房屋性质：[商品房/售后公房等具体性质]。5.房屋现状：该房产现状为[空置/出租等情况]，若存在租赁关系，甲方应确保在交易完成前妥善处理租赁事宜，不得影响乙方权益。二、房产价格及付款方式1.房产价格双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户或甲方指定账户。首付款金额为成交价格扣除银行贷款金额后的余额（若乙方需要贷款购房）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[具体贷款银行]申请办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）将由贷款银行直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该房产过户手续办理完毕且房屋交接完成后，乙方应将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。三、交易流程及时间节点1.合同签订：双方于[合同签订日期]签订本《上海二手房房产交易合同》。2.产权调查甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供该房产的产权清晰证明文件，包括但不限于房地产权证、产权查询信息等，确保该房产无产权纠纷、无抵押、无查封等权利受限情况。乙方有权在收到甲方提供的产权证明文件后[X]个工作日内，自行或委托律师对房产产权情况进行核实。若发现产权存在问题，乙方有权在[发现问题后的X个工作日内]书面通知甲方解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，甲方应在收到通知后[X]个工作日内退还，同时按照银行同期贷款利率支付利息。3.过户手续办理双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理该房产的过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及上海市相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。甲方应确保在过户手续办理过程中，积极配合提供相关资料，履行各项义务，协助乙方顺利取得该房产的产权证书。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨损失、购房款利息损失、律师费、诉讼费等）。4.房屋交接在该房产过户手续办理完毕且乙方取得房地产权证后[X]个工作日内，双方进行房屋交接。交接时，甲方应确保该房产内的物品、设施设备等保持原状（正常损耗除外），并向乙方移交房屋钥匙、水电气卡、物业缴费凭证等相关资料。乙方应在房屋交接时对房产的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。若甲方未在规定时间内处理，乙方有权自行处理，费用由甲方承担，乙方有权从尾款中扣除相应金额。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权按照本合同约定收取房产价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，积极配合乙方办理房产过户手续及房屋交接手续。确保在交易过程中，该房产未设定任何形式的担保物权（如抵押、质押等），不存在任何产权纠纷或其他权利受限情况。若因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵，影响乙方权益，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房屋交接前，负责结清该房产的水、电、气、物业等各项费用，确保交接时无欠费情况。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于提供房产信息、协助办理过户手续、进行房屋交接等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式支付房产价款，包括定金、首付款、银行贷款及尾款等。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照要求签署各项文件。在房屋交接时，按照合同约定对房产进行查验，如发现问题应及时通知甲方处理。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时履行义务或提供虚假信息等，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。除退还乙方已支付的款项外，还应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、购房款利息损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付款项或拒绝履行合同义务等，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，导致对方产生律师费、诉讼费、差旅费等合理维权费用的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式