重庆大官山生态旅游区规划课件

重庆大官山生态旅游区规划第一章规划总论第二章项目背景分析第三章资源分析与评价第四章旅游开发SWOT分析第五章客源市场定位与营销策划第六章总体定位和发展目标第七章旅游产品与空间布局规划第八章分区规划与项目设置第九章旅游专项规划第十章生态环境保护规划第十一章投入产出初步分析第十二章规划实施建议5/18/202612008级资源环境与城乡规划管理第一章规划总论一、项目缘起二、规划范围三、规划期限四、规划依据五、规划相关思考六、规划理念七、规划原则5/18/202622008级资源环境与城乡规划管理第二章项目背景分析一、开发背景二、区位条件分析三、自然条件分析四、人文条件分析五、社会经济条件分析5/18/202632008级资源环境与城乡规划管理第三章资源分析与评价一、资源要素分析二、资源总体评价三、与周边旅游资源或景区的对比分析5/18/202642008级资源环境与城乡规划管理第四章旅游开发SWOT分析一、优势分析二、劣势分析三、机会分析四、挑战分析五、SWOT分析小结5/18/202652008级资源环境与城乡规划管理第五章客源市场定位与营销策划一、旅游市场发展趋势分析二、客源市场现状分析三、目标市场定位四、市场细分五、客源市场预测六、市场开发策略七、旅游市场营销方式5/18/202662008级资源环境与城乡规划管理第六章总体定位和发展目标一、总体定位二、规划思路三、规划目标四、旅游发展战略选择5/18/202672008级资源环境与城乡规划管理第七章旅游产品与空间布局规划一、旅游产品规划二、空间总体布局三、功能分区四、项目布局结构5/18/202682008级资源环境与城乡规划管理第八章分区规划与项目设置一、入口综合服务组团规划二、高山草场生态观光组团规划三、运动游憩组团规划四、休疗养组团规划五、高山药村组团规划六、山林景观组团七、分期规划5/18/202692008级资源环境与城乡规划管理第九章旅游专项规划一、道路交通规划与游线组织二、给排水规划三、电力通讯规划四、消防安全规划(略)五、旅游服务设施规划六、信息网络规划(略)5/18/2026102008级资源环境与城乡规划管理第十章生态环境保护规划一、容量控制二、环境保护规划5/18/2026112008级资源环境与城乡规划管理第十一章投入产出初步分析一、投资初步概算二、投资效益初步分析5/18/2026122008级资源环境与城乡规划管理第十二章规划实施建议一、建立有效的项目运作与管理机制二、规划管理建议三、培养和引进专业人才四、经营管理措施五、提升附近居民形象5/18/2026132008级资源环境与城乡规划管理巫溪不仅是重庆市“金三角”（奉节－巫溪－巫山）旅游版块的核心组成部分之一，而且也是西安—长江三峡南北陆路旅游大通道的桥头堡和连接西北与西南的捷径。近年来，巫溪县委、县府提出了“旅游兴县”的发展战略，着力把旅游业作为全县的支柱产业加以培育，并以此带动第三产业的发展。大官山生态旅游区资源条件独特、旅游区位条件优越，如果开发得当，其完全有可能成为巫溪县的重要旅游品牌，有潜力成为重庆旅游和新三峡旅游的亮点。5/18/2026142008级资源环境与城乡规划管理大官山生态旅游区规划范围为大官山林场，主要包括大干口、杠口、乌龙潭、高山草场、头池子、刘家湾、西流水、石院子、外庄、官园、白草坝、曾家屋场、黄柏棚、盐厂坪等地，规划总面积约65平方公里，其中原始次森林约5万亩、天然草场约2万亩。5/18/2026152008级资源环境与城乡规划管理规划期限为2008～2016年，具体分为两个阶段：近期：2008～2011年，是规划区重点建设发展期，2011年开始营业；中远期：2012～2016年，是旅游区进一步提升的战略发展期。5/18/2026162008级资源环境与城乡规划管理1、旅游与生态——共生的关系——自然的选择2、旅游与经济——依托的关系——一体的选择3、旅游与文化——包容的关系——必然的选择4、旅游与居住——兼顾的关系——平等的选择5/18/2026172008级资源环境与城乡规划管理1、活化原生态理念2、策划先行，市场、资源、开发条件三者兼顾3、以人为本的规划理念4、分清主次，打造精品5/18/2026182008级资源环境与城乡规划管理1、可持续发展原则2、重点突出与有序推进原则3、以人为本原则4、精品性原则5/18/2026192008级资源环境与城乡规划管理1、重庆市概况2、巫溪县概况3、大官山概况5/18/2026202008级资源环境与城乡规划管理大官山生态旅游区位于巫溪县的东北部，是重庆市“金三角”旅游区的核心组成部分，属阴条岭自然保护区的实验区（主峰海拔2796.8m，为重庆市最高峰），东靠神农架原始森林，南依大宁河小三峡，目前区位条件相对较差。所在地的巫溪县交通运输以陆上交通为主，水上交通为辅。5/18/2026212008级资源环境与城乡规划管理1、地形地貌3、动植物资源条件2、气候和水文条件5/18/2026222008级资源环境与城乡规划管理1、巫文化2、盐文化3、军事文化4、民间文化5/18/2026232008级资源环境与城乡规划管理1、重庆市社会经济概况：2007年，全市共接待国内外游客8085.50万人次，比上年增长18.1％；实现旅游总收入444.12亿元，增长28.3％。其中，入境游客76.17万人次，旅游外汇收入3.82亿美元，分别增长26.3％和23.8％；国内游客8009.33万人次，国内旅游收入413.65亿元，分别增长18.0％和28.6％。全年公民申请出国（境）旅游人数25.7万人次。2、巫溪县社会经济概况：2007年，巫溪县实现GDP19.6亿元，增长14.9％。全社会固定资产投资完成17.4亿元，比上年增长45.1％，增幅保持在全市前十名；实现地方财政收入10968万元，增长29.9％；地方财政一般预算收入6930万元，比上年增长23.8％；其中，税收收入增幅跃升到渝东北地区11个区县的第一位。城镇居民人均可支配收入8261元，增长14.7％；农民人均纯收入达到2410元，增幅高达18.8％。5/18/2026242008级资源环境与城乡规划管理1、总体景观印象：浓缩山地、高山草场、森林、古道、古村落等于一身的“世外桃源”般生态景观

2、资源要素分析：⑴地文景观，⑵水域风光，⑶生物景观，⑷天象与气候景观，⑸遗址遗迹，⑹建筑与设施，⑺旅游商品，⑻人文活动5/18/2026252008级资源环境与城乡规划管理大官山生态旅游区是重庆市“金三角”旅游区的核心组成部分，属阴条岭自然保护区的试验区。项目地整体环境良好，是重庆市内资源保护较好、唯一的尚未开发的“处女地”。5/18/2026262008级资源环境与城乡规划管理5/18/2026272008级资源环境与城乡规划管理1、日益便捷的旅游交通区位2、“桃源”般的高山自然生态环境3、地块相对较为开阔，可用地较大4、处于原始开发建设阶段，具有后发优势，利于高起点规划建设5、政府高度重视，投资环境好5/18/2026282008级资源环境与城乡规划管理1、整体环境良好，但缺乏垄断性旅游资源单体。2、旅游基础设施薄弱，投资门槛较高。3、现有市场规模较小，规划区旅游形象尚未形成，知名度不高。4、欠缺的城镇旅游服务功能使大官山旅游的发展受到一定的限制。5/18/2026292008级资源环境与城乡规划管理1、旅游市场转型的机遇2、西部大开发为大官山旅游发展带来机遇3、国家、政府的政策性机遇4、位于著名风景区之间所带来的市场和协作机遇5/18/2026302008级资源环境与城乡规划管理1、运作和策划的挑战2、周围旅游市场竞争激烈，旅游产品同质化竞争对手较多3、资源和生态环境保护4、对本土文化的挖掘5/18/2026312008级资源环境与城乡规划管理原生态的自然环境、日益便捷的旅游交通区位、强劲的区域旅游发展、“大金三角”（重庆、武汉、西安）的消费市场需求、国家和地方政府对旅游发展的大力支持是大官山旅游开发的有利条件，利用这些有利条件发展生态旅游、休闲度假、康体养生型旅游产品，是大官山未来发展的一条可行途径；但是，这一发展途径同时也需要解决交通联系不便、基础设施薄弱、客源市场规模较小、旅游形象尚未形成、旅游区知名度不高、缺乏有力的城镇支撑等问题，参照国内外同类旅游区或景区的发展经验，强化交通建设和引入市场机制运作是值得考虑的方式。周边旅游景区（点）的竞争是大官山旅游发展未来的直接挑战，这是任何一个行业市场都需要面临的问题。但是，大官山发展需要重视的最大挑战来自生态环境质量和旅游经济效益之间的协调。旅游的发展最终应该给大官山带来环境生态的增量，而不是一种破坏，明确这一规划设计思路，对于解决最大挑战来说也是未雨绸缪。5/18/2026322008级资源环境与城乡规划管理1、从传统的观光游览型向休闲度假型转变2、注重参与性和体验性的旅游受到市场的宠爱3、城市周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求持续增长4、以家庭和朋友为伴的自助游继续升温5、商务会议旅游市场在经济发展的推动下显示出巨大的潜力和前景5/18/2026332008级资源环境与城乡规划管理5/18/2026342008级资源环境与城乡规划管理5/18/2026352008级资源环境与城乡规划管理1、观光旅游市场:⑴家庭旅游市场⑵银发市场⑶其他观光旅游市场2、休闲度假市场:⑴中高收入白领群体⑵企业管理群体⑶政府人员群体3、商务会议市场:⑴重庆商务（公务）会议市场⑵武汉、西安商务（公务）会议市场4、避暑滑雪市场:⑴避暑度假旅游市场⑵滑雪旅游市场5/18/2026362008级资源环境与城乡规划管理5/18/2026372008级资源环境与城乡规划管理1、联动发展策略2、整合营销策略3、差异特色策略4、渠道战略5、公众满意战略6、品牌战略7、节庆促销策略5/18/2026382008级资源环境与城乡规划管理高山休闲度假基地”和综合型生态旅游区，巫溪县品牌性景区，重庆市中郊旅游度假亮点，国家AAAA级旅游区。5/18/2026392008级资源环境与城乡规划管理1、保护一片高山草场2、构建一个高山湿地3、建设一座风情小镇4、打造一处滑雪营地5、构筑一个康体疗养中心6、建设一定量的高档休闲度假场所7、打造一个高山药村8、营造一大面积的生态风景林区9、构建一条景观大道10、利用人工湿地系统处理生活污水5/18/2026402008级资源环境与城乡规划管理总目标：将大官山生态旅游区建设成为“原生态体验与高山休闲度假”为主要特色的“高山休闲度假基地”和综合型生态旅游区，巫溪县品牌性景区，重庆市中郊旅游度假亮点，国家AAAA级旅游区。近期（2008～2011年）目标：初步实现由“高山台地”与“旅游胜地”的转型与互动，将大官山生态旅游区建设成为巫溪县品牌性景区和“重庆市新兴的高山休闲度假基地”。中远期（2012～2016年）目标：为大官山生态旅游区旅游功能全面提升期，进一步开发避暑度假、滑雪运动、商务会议、康体养生旅游产品，使大官山生态旅游区成为重庆、西安、武汉等地具有显著竞争力的高山休闲度假基地和国家AAAA级旅游区。5/18/2026412008级资源环境与城乡规划管理1、环境优先战略2、政府引导、市场运作战略3、品牌化发展战略4、旅游与人居互动战略5、区域联动战略5/18/2026422008级资源环境与城乡规划管理5/18/2026432008级资源环境与城乡规划管理构筑“一轴两翼五大组团”的空间格局“一轴”——沿盐马古道而形成的旅游景观轴线，“两翼”——以东西走向的旅游景观轴线构筑南北两翼——“南北两个生态风景组团翼”。“五大组团”——即入口综合服务组团、高山草场生态观光组团、运动游憩组团、休疗养组团、高山药村组团等五大组团。5/18/2026442008级资源环境与城乡规划管理1、入口综合服务组团2、高山草场生态观光组团3、运动游憩组团4、康体疗养组团5、高山药村组团6、生态风景组团5/18/2026452008级资源环境与城乡规划管理5/18/2026462008级资源环境与城乡规划管理4、重点项目设置：游客服务中心、风情小镇、精品度假酒店、会议中心、大官山度假公寓5、辅助项目设置：景观门楼（入口标志景观）生态停车场盐马古道博物馆威尔逊博物馆生态果园景观石林乌龙潭5/18/2026472008级资源环境与城乡规划管理4、重点项目设置高山草场高山湿地（天然湿地科普园）“花雨溪”盐马古道湿地休闲会所5、辅助项目设置湿地栈道观景木塔生态牧苑5/18/2026482008级资源环境与城乡规划管理4、重点项目设置：•滑雪营地•红蜻蜓俱乐部（滑翔基地）野外拓展基地高尔夫练习场滑草场5、辅助项目设置：运动健身吧了望台•巴长城遗址5/18/2026492008级资源环境与城乡规划管理4、重点项目设置:•康体疗养中心向日葵度假公寓乡村度假山庄山地公园5、辅助项目或景观设置:高山养生堂森林氧吧落霞夕照5/18/2026502008级资源环境与城乡规划管理4、重点项目设置:•中草药种植园高山药村5、辅助项目设置:•医药博物馆山村客栈民俗风情园5/18/2026512008级资源环境与城乡规划管理4、重点项目或景观设置:•生态沟谷色叶林（花雨沟）百花谷红桦林野杜鹃林5、辅助项目或景观设置:•观景台（瞭望塔）石柱子（清凉台）夏冰洞渝鄂界碑仙女洞燕子洞•摩天岭5/18/2026522008级资源环境与城乡规划管理1、道路交通现状:2、道路交通规划:⑴外部交通道路规划⑵内部交通道路规划3、入口规划:主入口次入口4、停车场规划:5、游线组织:⑴区内游线组织⑵区际游线组织5/18/2026532008级资源环境与城乡规划管理1、给水规划2、排水规划3、用水量及排污估算5/18/2026542008级资源环境与城乡规划管理1、电力规划:现状用电负荷标准供电电源