房屋租赁合同范本-分公司

房屋租赁合同范本-分公司---房屋租赁合同（分公司专用）引言：在商业运营中，分公司作为总公司在特定区域的业务延伸，其办公场所的选择与租赁至关重要。一份权责清晰、条款周全的房屋租赁合同，不仅是保障分公司顺利开展业务的基础，也是维护租赁双方合法权益的关键。本范本专为分公司租赁办公或经营用房设计，旨在提供一个相对完善的合同框架。请注意，实际签约前，建议根据具体情况进行调整，并咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合规性与适用性。---房屋租赁合同合同编号：`[自行填写或由出租方提供]`签订日期：`[YYYY年MM月DD日]`签订地点：`[具体城市及区域]`一、合同当事人出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：`[姓名]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`（若是个人，则填写：姓名：`[姓名]`，身份证号码：`[身份证号码]`，联系地址：`[详细地址]`，联系电话：`[电话号码]`）承租方（乙方）：`[分公司全称]`负责人：`[姓名]`统一社会信用代码：`[代码]`注册地址：`[注册地址]`实际办公地址（租赁物业）：`[即为本合同租赁标的地址]`联系电话：`[电话号码]`总公司（丙方，若有，作为连带责任方或授权方）：`[总公司全称]`法定代表人：`[姓名]`统一社会信用代码：`[代码]`注册地址：`[注册地址]`联系电话：`[电话号码]`（重要提示：此处丙方的设置需根据实际情况及总公司对分公司的授权程度确定。若分公司独立签约能力不足或出租方要求，总公司可作为共同承租方或提供担保。）二、租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于`[省/市]``[区/县]``[街道]``[路名]``[门牌号]`的`[楼栋号]``[单元号]``[楼层]``[房号]`房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.物业用途：该房屋的规划用途为`[商业/办公/工业，请根据实际情况选择并删除其他项]`，乙方承诺，租赁该房屋仅作为`[办公/经营XX业务，请具体说明]`用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。3.建筑面积：该房屋的建筑面积约为`[数字]`平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实际面积计算，多退少补——请双方协商选择）。4.附属设施设备：甲方交付该房屋时，应随附《房屋附属设施设备清单》（见本合同附件一），该清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及`[其他物品，如门禁卡等]`后视为交付完成。三、租赁期限1.租赁期限：自`[YYYY年MM月DD日]`起至`[YYYY年MM月DD日]`止，共计`[数字]`年（`[数字]`个月）。2.免租期（若有）：甲方同意给予乙方`[数字]`天的免租期，用于乙方进行`[装修/搬迁等]`，免租期自`[YYYY年MM月DD日]`起至`[YYYY年MM月DD日]`止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付`[物业管理费/水电费/其他实际发生的费用，请明确]`。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[数字，通常为2-3个月]`个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币`[具体金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。*（若有递增条款）自第`[数字]`年起，每年租金在上一年租金基础上递增`[百分比]`%。2.租金支付周期：租金按`[月/季/半年/年，请选择]`支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起`[数字]`日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前`[数字]`日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：开户行：`[银行名称]`账户名称：`[账户名]`账号：`[银行账号]`（若甲方为个人，需提供身份证复印件作为附件）5.发票：甲方应在收到乙方租金后`[数字]`日内向乙方提供等额合法的`[增值税专用发票/增值税普通发票]`。五、租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起`[数字]`日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币`[具体金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在`[数字，通常为15-30]`日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。六、其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。这些费用包括但不限于：1.物业管理费：`[金额或计算方式]`2.水费、电费、燃气费、暖气费、`[网络费]`、`[电话费]`、`[有线电视费]`等；3.`[其他费用，如垃圾清运费、停车费等，请具体列明]`。七、房屋的交付与返还1.交付：甲方应于`[YYYY年MM月DD日]`或收到乙方首期租金及保证金后`[数字]`日内，按本合同第二条第4款约定的标准向乙方交付该房屋。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于`[数字]`日内将该房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：`[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方无需补偿/其他双方约定方式]`。八、房屋修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋的主体结构及主要附属设施设备处于正常使用状态。因房屋主体结构质量问题或甲方提供的设施设备故障导致乙方无法正常使用的，甲方应在接到乙方通知后`[数字]`日内负责维修并承担费用。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方书面审批，经甲方同意后方可施工。相关费用由乙方承担，且不得破坏房屋主体结构。装修方案可能涉及消防等审批的，由乙方自行办理并承担责任。九、转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或以合作、联营等名义提供给第三方使用。十、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：*该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；*因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：*未按约定时间交付该房屋达`[数字]`日以上的；*交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；*不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：*不按照约定支付租金达`[数字]`日以上，经甲方催告后`[数字]`日内仍未支付的；*欠缴各项费用达人民币`[具体金额]`元的；*擅自改变该房屋用途的；*擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；*擅自将该房屋转租给第三方的；*利用该房屋从事违法活动的。十一、违约责任1.甲方违约责任：*甲方违反本合同约定，提前收回房屋或无正当理由解除合同的，应退还乙方已支付的保证金，并按月租金的`[倍数或百分比]`向乙方支付违约金。*如因甲方原因导致乙方无法按期入住的，租赁期限相应顺延，甲方还应赔偿乙方因此造成的实际损失。2.乙方违约责任：*乙方违反本合同约定，提前退租或无正当理由解除合同的，应按月租金的`[倍数或百分比]`向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的保证金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。*乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的`[千分之几]`向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。*乙方擅自转租的，甲方有权没收保证金，并要求乙方支付违约金。3.本合同项下的违约责任不影响合同中其他条款的效力。十二、不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起`[数字]`日内向另一方当事人提供证明。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向`[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地，请选择其一]`人民法院提起诉讼。十四、通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前`[数字]`日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第`[数字，通常为3或5]`日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。十五、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同所称“分公司”（即乙方），是指其总公司（`[总公司全称]`）依法设立并领取营业执照的分支机构。乙方确认其已获得总公司充分授权签署并履行本合同，其行为代表自身，并由其自身财产承担本合同项下的义务和责任。若乙方的财产不足以承担时，`[总公司将对本合同项下乙方的义务承担连带保证责任/总公司将对本合同项下乙方的义务承担补充清偿责任——此项需总公司明确并可能需单独出具担保函]`。4.本合同一式`[肆]`份，甲方执`[贰]`份，乙方执`[贰]`份（若有丙方，丙方执`[壹]`份，相应调整各方份数），具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）---合同当事人签字盖章：出租方（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：`[YYYY年MM月DD日]`承租方（乙方）：（分公司盖章）负责人/授权代表（签字）：日期：`[YYYY年MM月DD日]`（若有）丙方（总公司）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：`[YYYY年MM月DD日]`---附件一：《房屋附属设施设备清单》（此附件非常重要，请双方在交房时仔细核对并逐项填写，可另附页）房屋地址：_________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁及钥匙把2空调台3照明灯具套4办公桌椅（若有）套5窗帘套6饮水机台7其他.....................甲方确认：（签字