2026年物业管理合同协议合同范本服务范围

2026年物业管理合同协议合同范本服务范围物业管理合同甲方（业主/物业使用人）：_________身份证号码/统一社会信用代码：_________乙方（物业管理企业）：_________营业执照号码：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方所拥有的位于_________（地址）的物业（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1本物业的名称：_________1.2本物业的地址：_________1.3本物业的面积：_________平方米1.4本物业的物业类型：_________（例如：住宅、商业、写字楼等）1.5本物业的产权状况：_________（例如：甲方拥有完全产权、甲方为租赁方等）第二条服务内容与标准2.1乙方提供本物业的物业管理服务，具体服务内容及标准如下：2.1.1公共区域清洁卫生服务：a.公共大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域每日进行清扫，保持地面干净整洁，无纸屑、烟头、杂物等。b.公共卫生间每日清洁，每____小时巡查一次，确保设施完好、整洁、无异味。c.垃圾收集点每日清理，垃圾袋装化，定期消毒，垃圾及时清运，保持收集点周边环境整洁。d.公共区域（包括外围道路、绿化带）每周进行一次全面清扫，每月进行一次深度清洁。e.清洁服务标准应符合国家及地方相关清洁标准，确保公共区域环境整洁、卫生。2.1.2公共区域绿化养护服务：a.绿化植物每日进行浇水，根据季节和天气情况调整浇水频率。b.定期对绿化植物进行施肥、修剪、除草，保持植物健康生长。c.及时发现并处理绿化区域的病虫害，采用环保的方式进行防治。d.每季度对绿化区域进行一次全面检查和维护，确保绿化景观美观。e.绿化养护标准应确保植物生长茂盛、景观效果良好，无枯枝败叶。2.1.3公共区域秩序维护服务：a.门岗实行24小时值守，对出入人员进行登记，对出入车辆进行管理。b.每日进行至少两次公共区域安全巡逻，重点区域增加巡逻次数。c.电梯值班人员应确保电梯正常运行，发现故障及时报修。d.消防设施每月进行一次检查，确保设施完好有效，消防通道畅通。e.监控中心实行24小时值班，对监控画面进行实时监控，发现异常情况及时处理。f.秩序维护服务标准应确保本物业公共区域秩序井然，人员与财产安全得到保障。2.1.4公共设施设备运行维护服务：a.电梯：每日进行运行检查，每周进行一次常规保养，确保电梯安全运行。b.供水系统：每日检查供水设施，确保供水正常，水压稳定。c.供电系统：每日检查供电设施，确保供电正常，发现故障及时处理。d.供暖/空调系统：根据季节进行运行检查和维护，确保系统正常运行。e.消防系统：每月进行一次全面检查，确保消防设施完好有效。f.监控系统：每日检查监控设备，确保系统正常运行，录像资料保存完整。g.排水系统：定期检查排水设施，确保排水畅通，雨季前进行一次全面疏通。h.智能化系统：定期检查智能化系统，确保系统正常运行。i.公共设施设备运行维护服务标准应确保各项设施设备运行正常，保障本物业正常使用功能。2.1.5公共区域秩序与设施管理服务：a.公共区域的照明设施每日检查，损坏的及时报修。b.排水设施定期检查，确保排水畅通，发现堵塞及时疏通。c.公共区域的门窗、护栏等设施每月检查一次，确保完好可用。d.公共区域的各类设施设备（如健身器材、儿童游乐设施等）每月检查一次，确保安全可用。e.公共区域秩序与设施管理服务标准应确保公共区域设施完好、功能正常、环境安全。2.1.6停车场管理服务（如适用）：a.对停车场进行日常清扫，保持场内环境整洁。b.对车辆停放进行引导，维护停车场秩序。c.按照规定进行车辆收费管理（如适用）。d.定期进行车位调度，确保停车场利用率。e.停车场管理服务标准应确保停车场环境整洁、秩序良好、车辆安全。2.1.7其他服务（根据实际情况添加或删除）：a.__________b.__________2.2上述服务内容及标准为甲方选择的基础服务内容，乙方应按照约定提供服务。乙方可根据甲方需求提供其他增值服务，具体内容、标准和费用由双方另行协商。第三条服务期限3.1本合同服务期限为____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满前____个月，如甲乙双方均未提出终止合同的书面请求，本合同自动续延____年。第四条物业管理费用4.1物业管理费是指甲方为获得本物业的物业管理服务而向乙方支付的费用。4.2物业管理费的标准：a.住宅物业：每月每平方米建筑面积____元。b.商业物业：每月每平方米建筑面积____元。c.写字楼物业：每月每平方米建筑面积____元。d.其他物业：每月每平方米建筑面积____元。4.3物业管理费包含的服务内容：本合同第二条约定的公共区域清洁卫生服务、公共区域绿化养护服务、公共区域秩序维护服务、公共区域秩序与设施管理服务、公共设施设备运行维护服务中的基础部分以及其他基础服务。4.4物业管理费的缴纳方式：甲方应于每月____日前向乙方支付当月物业管理费。4.5停车场管理费（如适用）：停车场管理费按____元/月·车位标准收取，由____方承担。4.6其他费用：因提供本合同未包含的服务而产生的费用，由甲方另行支付。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：a.有权要求乙方按照合同约定提供服务。b.有权监督乙方履行合同的情况，对乙方提出建议。c.有权参加业主（业主代表）大会，行使投票权。d.有权监督业主（业主代表）大会和业主委员会的工作。5.2甲方的义务：a.按时足额缴纳物业管理费及其他应承担的费用。b.遵守本物业的管理规约，共同维护本物业的良好环境。c.自行负责其使用物业范围内的房屋的维修养护。d.不得擅自改变物业的使用性质。e.应配合乙方进行物业管理工作，提供必要的便利。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利：a.有权依照本合同约定收取物业管理费及其他应收取的费用。b.有权监督业主遵守本物业的管理规约。c.对业主违反本物业的管理规约的行为，有权制止。d.有权选聘专业机构配合履行本合同约定的专业服务。6.2乙方的义务：a.应按照本合同约定的服务内容、标准提供服务。b.应建立健全物业管理制度，并组织实施。c.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养，确保其正常运行和使用。d.应建立物业共用部位、共用设施设备的档案，并妥善保管。e.应定期向业主公示物业管理服务情况，接受业主监督。f.应妥善保管业主提供的资料，不得泄露业主隐私。g.应积极配合有关部门做好社区管理相关工作。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：a.甲方逾期缴纳物业管理费的，每逾期一日，应按应缴物业管理费的____%向乙方支付滞纳金。b.甲方违反本合同约定，损害公共利益或他人合法权益的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方的违约责任：a.乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供服务，甲方有权要求乙方限期改正。b.乙方逾期改正的，甲方有权要求乙方赔偿损失。c.乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。10.3本合同终止时，乙方应在____日内将物业管理相关资料移交给甲方或