2026年商铺租赁合同标准版含租赁期限调整条款

2026年商铺租赁合同标准版含租赁期限调整条款出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁物1.1甲方将位于________________________（详细地址，包括门牌号、楼层）的商铺出租给乙方使用。1.2租赁商铺建筑面积为______平方米。1.3甲方保证其对出租的商铺拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及支付方式等条件由双方届时协商确定。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币______元整（大写：____________元整），租赁期内租金总额为人民币______元整（大写：____________元整）。3.2租金支付方式为______支付（月付/季付/半年付/年付）。首期租金应于______年______月______日前支付，后续租金应于每期______日前支付至甲方指定账户。3.3甲方指定收款账户如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.4租金调整：本合同包含租赁期限调整条款，双方同意在租赁期内，可依据以下方式调整租金：(1)经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更租金金额及支付方式；(2)租赁期限每满______年，甲乙双方可协商根据当时当地市场租金水平调整下一年度租金，调整幅度不超过______%。(3)如发生政府出台新的税收政策、租赁法规等，导致合同双方承担显著增减，经一方书面提出并提供有效证明，双方应在收到通知后______日内协商调整租金，包括根据政策变化合理调整租赁期限。第四条保证金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元整（大写：____________元整）。4.2保证金用于担保乙方履行支付租金、水、电、气等费用以及遵守本合同的义务。乙方如违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。4.3租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付费用，且无其他违约行为，甲方应在乙方交还租赁物并结清相关费用后的______日内，将保证金无息退还乙方。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。第五条物业费用及其他费用5.1乙方在租赁期内，负责支付租赁商铺使用过程中发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等费用，并按时足额支付至相关utility公司或服务提供商。5.2乙方负责支付租赁商铺内部产生的垃圾处理费。5.3物业管理费、停车费：租赁商铺所在物业管理区域产生的物业管理费、乙方车辆停放费（如需）由乙方承担，具体标准按物业服务中心公示的标准执行。上述费用若已包含在租金内，则无需另行支付。第六条房屋修缮责任6.1租赁期间，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备处于能够正常使用的状态。甲方负责对房屋主体结构及屋面、公共水卫设施等进行维修保养。6.2乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，并负责对承租部分内部的日常维修和保养。因乙方使用不当或过失造成房屋及其附属设施、设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.3任何一方发现房屋或设施需要维修时，应通知对方。乙方应在收到甲方维修通知后及时维修；甲方应在收到乙方维修请求后合理期限内维修。因延迟维修造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条装修与改造7.1乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定。7.2乙方进行的装修或改造不得损害房屋结构安全，不得影响房屋的正常使用功能和消防安全。7.3租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对装修或改造部分的处理方式如下：________________________（例如：乙方不得要求恢复原状，甲方也不承担补偿费用；或：乙方应在合同解除后______日内将增加的固定装修恢复原状或补偿甲方相应费用）。第八条转租与分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋整体转租给第三方。8.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋分租或分户经营。第九条使用用途9.1乙方承诺租赁房屋仅用于____________（约定具体经营范围或类型，如：餐饮、零售、办公等）经营活动。9.2乙方不得擅自改变房屋原有使用性质或结构，不得从事违法活动。第十条合同的变更、解除与终止10.1本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。10.2在租赁期限内，发生下列情形之一，经甲乙双方协商同意，可以变更或解除本合同：(1)甲乙双方协商一致；(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行；(3)乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后______日内仍未纠正的；(4)乙方擅自改变房屋结构或使用性质的；(5)乙方擅自转租或分租整个租赁房屋的；(6)乙方欠付租金或其他应付款项达______元（大写：____________元整）以上，经甲方书面催告后______日内仍未支付的。10.3租赁期满，本合同自然终止。合同终止后，乙方应按约定交还租赁房屋。10.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十一条违约责任11.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及腾退房屋。11.2甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。11.3乙方擅自改变房屋结构或使用性质的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并赔偿由此造成的损失。11.4乙方擅自转租或分租的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付违约金。11.5任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1因地震、火灾、战争等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条通知与送达13.1甲乙双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或直接送达即视为有效送达。13.2任何一方变更通讯地址，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同生效与份数15.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第十六条其他约定16.1_________________________________________________________16.2____