商场整体租赁物业合同

PAGE商场整体租赁物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），乙方有意整体租赁该物业用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，用途为商业经营。1.2该物业包括但不限于商场的地上[X]层至地下[X]层，具体范围以双方现场确认的图纸为准。1.3该物业附属设施设备包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、供电系统、给排水系统等，具体设施设备清单见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前，乙方应在合同期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权；如甲方不再续租，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付与返还4.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业及附属设施设备交付给乙方。交付时双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署交接清单。4.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业及附属设施设备应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。五、物业使用与维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.2乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏或故障，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。5.3在租赁期间，乙方应负责该物业的日常维护保养工作，确保物业及附属设施设备的正常运行。甲方有权对乙方的维护保养工作进行监督检查。5.4对于该物业的重大维修及改造，如涉及主体结构安全等问题，应由甲方负责，但乙方应积极配合。如因乙方原因需要进行重大维修及改造，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担。六、物业管理6.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体费用根据实际发生情况调整。6.2甲方应负责该物业的公共区域物业管理工作，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。甲方应确保物业管理服务质量符合相关标准和规定。6.3乙方有权对物业管理工作提出意见和建议，甲方应认真听取并及时改进。如乙方对物业管理服务不满意，可与甲方协商解决，协商不成的，可通过合法途径解决。七、装修与改造7.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合相关法律法规及物业安全要求。7.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守相关施工规范和安全规定。7.3装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部责任。7.4租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。八、税费承担8.1甲方应按照国家法律法规的规定，缴纳因出租该物业而产生的相关税费。8.2乙方应按照国家法律法规的规定，缴纳因使用该物业而产生的相关税费，包括但不限于租金收入的税费、物业管理费的税费等。九、保险9.1甲方应自行购买该物业的财产保险，保险金额应不低于物业的重置价值，保险期限应涵盖本合同租赁期限。9.2乙方应自行购买经营过程中的相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，以保障自身及第三方的权益。如因乙方未购买保险或保险不足而导致的损失，由乙方自行承担。9.3双方应相互配合提供必要的保险资料，以便对方办理保险理赔手续。十、合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。10.3如乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日，或擅自改变物业用途，或擅自转租、转借该物业，或严重违反物业管理规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.4如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。十一、违约责任11.1如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。11.2如甲方未按照本合同约定交付物业或提供相关服务，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。11.3如乙方擅自改变物业用途、擅自转租、转借该物业或严重违反物业管理规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应在合同解除后[X]日内将物业返还给甲方，如逾期返还，应按照租金标准的双倍向甲方支付占有使用费。11.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同金额的[X%]向对方支付违约金。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1