商铺包租物业管理合同

PAGE商铺包租物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，愿意委托乙方进行包租及物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺的包租及物业管理事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1甲方委托乙方包租及管理的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该商铺用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2商铺内现有装修、设备设施状况（如有）：[详细描述装修及设备设施情况]二、包租期限及租金支付2.1包租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租金标准为每月每平方米人民币[X]元，每月租金总额为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]，乙方应在每期租金支付期限届满前[X]日向甲方支付租金。2.3租金递增方式：自[递增起始日期]起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。三、物业管理服务内容3.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。3.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。3.4绿化养护管理，包括公共区域的花草树木养护、修剪等。3.5安全防范管理，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。3.6车辆停放管理，负责商铺区域内车辆停放秩序的维护。3.7其他物业管理服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]四、物业管理费用及支付4.1物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业管理费总额为人民币[X]元。物业管理费用包含但不限于物业人员工资、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全防范费用等。4.2物业管理费用支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]，乙方应在每期物业管理费用支付期限届满前[X]日向甲方支付物业管理费用。4.3甲方应按照国家法律法规及相关规定，承担应由甲方缴纳的与商铺相关的税费，乙方应按照国家法律法规及相关规定，承担应由乙方缴纳的与物业管理服务相关的税费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费用。5.2甲方应保证所提供的商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，且不存在任何影响乙方正常使用和经营管理的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.3甲方应协助乙方办理与商铺包租及物业管理相关的手续，提供必要的文件和资料。5.4甲方应按照本合同约定履行其他义务，如因甲方未履行义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定对商铺进行包租及物业管理服务，并获取相应的收益。5.6乙方应按照本合同约定的物业管理服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为商铺的正常使用和经营提供良好的环境和条件。5.7乙方应合理使用甲方提供的商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺用途或损坏设施设备。如因乙方原因导致商铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.8乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费用，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X]%向甲方支付违约金。5.9乙方应遵守国家法律法规及相关规定，合法经营，不得利用商铺从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.10乙方应定期向甲方汇报商铺包租及物业管理情况，接受甲方的监督和检查。六、商铺的使用与维护6.1乙方在包租期限内有权按照商铺用途合理使用商铺，但不得擅自改变商铺结构或用途。如需对商铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家法律法规及相关规定，不得影响商铺的安全和正常使用。6.2乙方应负责商铺内部的日常维护和保养，确保商铺设施设备的正常运行。如发现商铺设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行维修和保养。6.3甲方应定期对商铺进行检查和维护，如发现商铺存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方进行整改。乙方应按照甲方要求及时整改，确保商铺的安全和正常使用。七、合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在包租期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算，多退少补。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、违约责任8.1如甲方未按照本合同约定按时足额收取租金或物业管理费用，每逾期一日，应按照未收取金额的[X]%向乙方支付违约金。8.2如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或物业管理费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费用及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。8.3如乙方擅自改变商铺用途或损坏设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方原因导致商铺无法正常使用或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4如一方违反本合同其他约定，应按照本合同租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执