商业物业委托服务合同

PAGE商业物业委托服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供商业物业相关服务；乙方具备提供该等服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商业物业委托服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该物业的日常运营管理服务，包括但不限于物业设施设备的维护、保养、维修，环境卫生清洁，安全保卫，客户接待与咨询等工作，以确保物业的正常使用和运营。1.2乙方负责该物业的租赁管理工作，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用等，以实现物业的保值增值。1.3乙方应按照甲方的要求，制定并执行该物业的营销推广计划，提升物业的知名度和影响力，吸引更多优质租户和客户。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的服务工作进行监督、检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并根据甲方要求进行改进。3.2甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划设计文件、设施设备清单等，以便乙方开展服务工作。3.3甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。3.4甲方应协助乙方处理与物业相关的重大事项，如涉及产权纠纷、重大维修改造等问题。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取服务费用。3.6乙方应按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行本合同约定的服务事项，为甲方提供优质、高效的服务。3.7乙方应定期向甲方汇报服务工作进展情况，提交相关报告和资料，包括但不限于物业运营情况报告、租金收入报表、租户信息等。3.8乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务事项转委托给第三方。3.9乙方在服务过程中发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理，以避免损失扩大。3.10乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，不得从事任何违法违规行为。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的服务费用包括以下几部分：4.1.1物业运营管理服务费：每月为人民币[X]元，用于支付乙方开展物业日常运营管理工作的费用，包括人员工资、设备维护费用、清洁用品费用等。4.1.2租赁管理服务费：按照租赁合同租金收入的[X%]收取，用于支付乙方开展租赁管理工作的费用，包括寻找租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等工作的费用。4.1.3营销推广费用：根据实际发生额由甲方另行支付，用于支付乙方开展物业营销推广活动的费用，包括广告宣传费用、活动策划费用等。4.2支付方式：4.2.1物业运营管理服务费按月支付。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月服务费用明细及发票，甲方应在收到发票后的[付款期限]内将款项支付至乙方指定账户。4.2.2租赁管理服务费按季度支付。乙方应在每季度末月[具体日期]前向甲方提交本季度租赁管理服务费用明细及发票，甲方应在收到发票后的[付款期限]内将款项支付至乙方指定账户。4.2.3营销推广费用根据实际发生情况，由乙方在活动结束后[结算期限]内提交费用明细及发票，甲方审核无误后在[付款期限]内支付。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定履行服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施弥补甲方的损失。5.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。6.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[整改期限]内仍未改正且导致合同目的无法实现的；6.3.3法律法规规定或双方约定的其他解除情形。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一