售楼处想修改物业合同

PAGE售楼处想修改物业合同物业合同变更协议甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方为[项目名称]的开发商，乙方购买了该项目[房号]的房屋，并与甲方签订了《前期物业服务合同》。现甲乙双方经友好协商，就修改物业合同相关事宜达成如下协议：一、协议背景随着[项目名称]的建设与交付，为了更好地适应项目实际情况及业主需求，提高物业服务质量，甲乙双方决定对原签订的物业合同进行修改。二、原物业合同基本情况原《前期物业服务合同》于[签订日期]签订，合同编号为[原合同编号]，主要约定了物业服务内容、服务标准、物业费用、双方权利义务等条款。三、物业合同修改内容（一）物业服务内容与标准1.服务内容调整增加[具体服务内容1]，包括但不限于[详细说明增加的服务内容及要求]。调整[具体服务内容2]的服务方式，由[原服务方式]变更为[新服务方式]，具体为[详细阐述新服务方式的操作流程和标准]。减少[具体服务内容3]，原服务内容为[详细说明原服务内容]，现因[原因说明]，不再提供该项服务。2.服务标准提升在环境卫生方面，增加对公共区域垃圾桶的清洁频率，由原来的每天[X]次增加至每天[X]次，确保垃圾桶无异味、无污渍。在安全保卫方面，加强对小区出入口的人员和车辆管控，实行[具体管控措施]，严格盘查外来人员和车辆，确保小区安全。（二）物业费用1.费用调整物业服务费标准由原每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元。调整后的物业服务费自[起始日期]起开始执行。对于已交付但尚未入住的房屋，物业服务费按照[原标准/新标准的一定比例（如70%）]收取，具体比例由双方协商确定。2.费用支付方式乙方应按照[支付周期（如每月/每季度）]向甲方指定的账户支付物业费用。支付账户信息如下：开户银行：账号：户名：乙方逾期支付物业费用的，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取[如停止物业服务、通过法律途径追讨等措施]。（三）双方权利义务1.甲方权利义务增加甲方对物业服务企业的监督检查权利，甲方有权定期或不定期对物业服务企业的服务质量进行检查，如发现服务不符合本协议约定，有权要求物业服务企业限期整改。明确甲方在协调物业服务企业与业主之间关系方面的义务，甲方应积极协助物业服务企业解决业主提出的合理诉求，促进物业服务工作的顺利开展。2.乙方权利义务赋予乙方对物业服务质量的评价权，乙方有权在每年年底对物业服务企业的服务质量进行评价，评价结果作为甲方与物业服务企业后续合作的参考依据。乙方应遵守物业服务企业根据本协议制定的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作。如乙方违反相关规定，物业服务企业有权按照规定进行处理。四、法律依据本协议的签订及履行依据《中华人民共和国民法典》相关规定。根据第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲乙双方在本物业合同变更协议中明确各自的权利义务，应当按照约定全面履行，遵循诚信原则，确保协议的顺利履行。同时，根据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若一方违反本协议约定，另一方有权依据该条规定要求违约方承担相应责任。五、生效与变更1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议生效后，即成为原物业合同的组成部分，与原物业合同具有同等法律效力。除本协议修改的内容外，原物业合同的其他条款继续有效。3.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。六、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程