双迎公寓前期物业合同

PAGE双迎公寓前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了双迎公寓项目（以下简称“本物业”），并委托乙方为本物业提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：双迎公寓2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、路灯、沟渠、池、井等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业人员进行日常巡检、维护保养，保证设施设备正常运行。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理如围墙、化粪池、自行车棚、停车场等。乙方应负责其日常维护，保持其功能完好。4.公共环境卫生包括公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。乙方应制定严格的环境卫生标准，定时进行清扫，及时清运垃圾，确保公共区域整洁卫生。5.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应合理规划绿化布局，保持绿化景观美观。6.安全防范服务实行24小时值班制度，包括门岗、巡逻等。乙方应配备必要的安全防范设施和人员，做好出入登记、巡逻检查等工作，保障物业区域内的人身和财产安全。7.交通秩序与车辆停放管理规范车辆停放秩序，确保道路畅通。乙方应设置明显的停车标识，对车辆停放进行引导和管理。8.房屋装饰装修管理对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理。乙方应告知业主或使用人相关装修规定，制止违规装修行为。9.其他服务包括但不限于物业服务区域内的文化、体育、娱乐等活动的组织与管理等。乙方应根据业主需求，合理组织开展各类活动，丰富业主生活。乙方应按照《物业服务标准》（[具体标准文号]）提供服务，达到约定的质量标准。如未达到标准，应承担相应的违约责任。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用不包括物业区域内的水、电、气、通讯、有线电视等费用，该等费用由业主或使用人自行承担。2.费用支付方式业主或使用人应按照以下方式支付物业服务费用：[具体支付周期，如每月/每季度/每年]的第[X]日前支付。业主或使用人可选择以下支付方式：现金支付/银行转账/其他[具体方式]。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用的，乙方应提前[X]日书面通知甲方及业主，并经[具体程序，如业主大会同意等]后，方可调整。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。义务协助乙方督促业主或使用人按时缴纳物业服务费用。提供必要的物业管理用房及相关配套设施。按照合同约定向乙方支付物业服务费用。2.乙方权利义务权利按照合同约定收取物业服务费用。对物业区域内的违法行为有权制止，并及时报告相关部门。义务按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况。接受甲方和业主的监督，及时处理投诉和建议。不得擅自改变物业管理用房的用途。不得将本物业的全部或部分物业服务委托给第三方。五、物业的承接查验1.承接查验的时间本物业交付前，甲方应会同乙方进行承接查验。具体时间为[具体日期]。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。乙方应按照相关标准和规范进行查验，详细记录查验情况。3.承接查验的程序甲方应提前[X]日通知乙方进行承接查验。双方共同对物业进行查验，填写承接查验记录。对查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后重新进行查验。承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行协助乙方督促业主或使用人缴纳物业服务费用的义务，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取补救措施，达到约定标准，并按照以下方式向甲方或业主支付违约金：每出现一次不符合标准的情况，支付违约金[X]元。累计出现[X]次不符合标准的情况，乙方应按照物业服务费用总额的[X%]向甲方或业主支付违约金。若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应立即恢复原状，并按照物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方将本物业的全部或部分物业服务委托给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙