厦门存量二手房交易合同

PAGE厦门存量二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于厦门市[房屋具体地址]的存量二手房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该存量二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[房屋性质，如商品房、房改房等]。1.2房屋权属证书号为[证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.2乙方付款方式及付款时间如下：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方约定的监管账户或甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请的银行贷款金额后的余额。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，确保贷款申请顺利通过审批。如因乙方原因导致贷款申请未通过审批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户至乙方名下且房屋交付完成后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方违约，导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方；如乙方违约，导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。3.2因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，定金应如数返还给乙方。第四条房屋产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向厦门市房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及厦门市相关规定由双方各自承担。4.2甲方应确保该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，不存在任何限制房屋交易的情形。如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条执行。4.3在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助乙方办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按时办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第六条房屋交付6.1甲方应在房屋产权过户至乙方名下后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。6.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第七条税费承担7.1双方应按照国家及厦门市相关规定各自承担办理房屋交易及产权过户手续过程中产生的税费。具体税费种类及承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、印花税等。乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。7.2如因政策调整或其他原因导致税费种类或承担比例发生变化，双方应按照新的规定执行。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商