北京市前期物业管理合同

PAGE北京市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业名称]（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[用途说明]二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、屋顶等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于车辆出入登记、停放指引、安全巡查等，但不承担车辆保管责任。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录等。乙方应按照《北京市住宅物业服务标准》或其他相关行业标准，提供质价相符的物业服务。服务质量应达到以下标准：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；2.共用设施设备运行正常，无故障隐患；3.公共区域清洁卫生达标，无杂物、无异味；4.绿化养护良好，植物生长正常；5.车辆停放有序，交通畅通；6.安全防范措施到位，无重大安全事故；7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。三、服务费用1.本物业的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；写字楼：[具体金额]元/月·平方米。2.物业服务费用的计费方式为：按建筑面积计算；按套计算，每套[具体金额]元/月。3.物业服务费用由业主或物业使用人按月交纳，业主或物业使用人应在每月[具体日期]前将费用交纳至乙方指定的银行账户。4.乙方应在收到物业服务费用后，向业主或物业使用人开具合法有效的发票。5.物业服务费用标准的调整：本合同签订后，在物业服务期限内，物业服务费用标准原则上不作调整。但因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方可在提前[具体期限]书面通知甲方和业主或物业使用人的情况下，适当调整物业服务费用标准。物业服务费用标准调整幅度超过[具体比例]的，乙方应组织召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后方可调整。四、物业经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[具体分配方式，如百分之[X]归乙方作为物业服务费用的补充，百分之[X]纳入专项维修资金等]2.乙方应定期公布物业经营收益的收支情况，接受业主或业主大会的监督。五、物业的承接查验1.甲方应在本合同签订后[具体期限]内，组织乙方进行物业的承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.乙方应在承接查验过程中，对发现的问题及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[具体期限]内组织整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求。4.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、物业的使用与维护1.业主或物业使用人应按照法律法规及本合同的约定，合理使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构或损坏物业共用部位、共用设施设备。2.乙方应加强对物业使用的监督管理，发现业主或物业使用人有违规行为的，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。3.物业的维修、养护责任：物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分担，纳入专项维修资金。业主专有部分的维修、养护费用，由业主自行承担。因乙方未履行物业服务合同约定的维修、养护义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担维修、养护责任，并赔偿业主因此遭受的损失。七、专项维修资金的管理与使用1.本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主或物业使用人按照各自拥有物业建筑面积的比例缴存。2.专项维修资金的使用由乙方提出年度使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照相关规定使用。3.乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主或业主大会的监督。八、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担因此给甲方或业主造成的损失。3.业主或物业使用人违约责任：业主或物业使用人未按照本合同约定按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。业主或物业使用人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担因此给乙方造成的损失。九、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止。3.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。4.在合同期限内，若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.