北京二手房自行交易合同

PAGE北京二手房自行交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房屋给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。1.2该房屋附带车库/车位[如有]，建筑面积为[X]平方米。1.3该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记的所有权人为甲方。2.2甲方应在签订本合同前向乙方如实告知该房屋的所有情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否存在相邻纠纷、是否有拖欠物业费、水电费等费用的情况。若因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。3.2付款方式及时间：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。支付方式为[银行转账/现金支付/支票支付等]，具体转账账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[具体账号]第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如房屋及附属设施设备存在质量问题或损坏的，甲方应负责修复或赔偿。4.2房屋交付的同时，甲方应将该房屋的产权证书、购房发票、契税完税证明等相关资料一并交付给乙方。4.3交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中所涉及的税费，按照国家及北京市的相关规定由甲乙双方各自承担。5.2因房屋交易产生的增值税、个人所得税、契税、印花税等税费，双方应按照法律法规的要求及时足额缴纳。若一方未按照规定缴纳税费导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第六条产权过户6.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及北京市的相关规定由双方各自承担。6.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理过程中出现问题的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.3乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供相关文件和资料，并配合甲方办理产权过户手续。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理过程中出现问题的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款或拒绝购买该房屋的，每逾期一日，乙方应按照未支付房款金额의万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。7.4如因不可抗力或政府政策原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决后续事宜，如协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（此处可根据实际情况约定仲裁条款，如：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京仲裁委员会申请仲裁。）第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.包括但不限于本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不