制作物业前期服务合同

PAGE制作物业前期服务合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]，并拟委托乙方提供前期物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业前期服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间墙面、地面等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管或保险责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。（二）质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，以及本合同约定的以下质量标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和缺陷。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共秩序维护良好，协助做好安全防范工作，无重大安全事故发生。5.物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。6.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本物业前期服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总额为每月人民币[具体金额]元。2.上述费用标准为暂定价格，在物业服务过程中，如因政府政策调整、物价变动等原因导致成本大幅增加或减少，双方可协商调整服务费用标准。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费。2.甲方支付物业服务费的方式为：[如银行转账、支票等具体方式]。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]户名：[乙方公司全称]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的场地等。4.向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业竣工验收资料、产权资料等。5.遵守本物业项目的管理规约和各项规章制度。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的其他义务，如因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和实施物业管理方案，提供物业服务。3.对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，但应事先告知甲方，并按照相关规定办理必要的手续。4.建立健全物业管理档案资料，及时更新和完善。5.接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。6.本合同履行期间，乙方应遵守法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业服务职责。如因乙方原因导致物业管理区域内出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。8.乙方应按照本合同约定的质量标准提供物业服务，如因乙方服务质量不符合要求给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业的承接查验1.在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。乙方应在承接查验前向甲方提交承接查验方案，经甲方同意后实施。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。乙方应按照规定的标准和程序进行查验，对查验中发现的问题及时记录，并要求甲方整改。甲方应在规定的时间内完成整改，整改合格后双方办理物业承接手续。3.物业承接查验合格后，乙方应负责物业的日常管理和维护。如因乙方原因导致物业出现质量问题的，乙方应承担维修责任；如因甲方原因导致物业出现质量问题的，甲方应承担维修责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定的期限内未整改合格的，甲方有权扣除相应的物业服务费。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务事项转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照本合同服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更的，如服务内容、服务费用、服务期限等，应经双方书面确认，并按照相关规定办理必要的手续。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。双方应按照相关规定办理终止手续，互不承担违约责任。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，双方应按照相关规定办理结算和交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款