农村房屋物业管理合同

PAGE农村房屋物业管理合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的房屋及相关附属设施，为了提升房屋居住环境和管理水平，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供农村房屋物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托并按照本合同约定提供服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对其农村房屋进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.房屋位置：甲方房屋位于[具体农村地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[详细房屋间数及布局]。2.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、庭院绿化等]。二、服务内容1.房屋及设施维护乙方负责对甲方房屋主体结构及附属设施进行日常巡查，及时发现并报告存在的安全隐患和损坏情况，对一般损坏进行维修保养。对于涉及较大规模维修或更换部件的情况，应及时通知甲方并协助甲方联系专业维修人员进行处理。维修费用根据实际发生情况，由甲方承担或按照本合同约定的分摊方式处理。2.环境卫生保洁乙方应定期对房屋周边环境、庭院、室内公共区域进行清扫，保持环境整洁卫生。具体包括每日清扫庭院垃圾，定期清理化粪池，对房屋外立面进行清洁等。垃圾应及时清运至指定垃圾处理地点，不得随意堆放。3.绿化养护对房屋周边及庭院内的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，保持美观的绿化景观。4.安全保卫乙方负责安排专人对房屋所在区域进行安全巡逻，设置必要的安全警示标识，防止无关人员擅自进入。在巡逻过程中发现异常情况及时报告甲方，并采取必要的防范措施。但乙方不承担因不可抗力或甲方自身原因导致的安全事故责任。5.其他服务包括但不限于协助甲方处理房屋租赁、转让等相关事务中的物业管理问题，按照甲方要求提供必要的信息和协助。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖了本合同约定的各项服务内容所需的成本及乙方合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方开具正规发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、人工成本增加等合理原因导致乙方物业管理成本显著上升，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，调整物业管理费用标准。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，双方协商一致后执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。协助乙方开展物业管理工作，提供必要的房屋相关资料和信息。不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自改变房屋结构或用途影响物业管理服务。对乙方因履行本合同而产生的合理费用承担支付责任，但乙方存在故意或重大过失导致的额外费用除外。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理费用。按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方监督检查。不得擅自将物业管理服务委托给第三方，如需委托部分服务项目，应事先征得甲方书面同意。妥善保管与物业管理服务相关的资料文件，在合同终止时按照甲方要求进行移交。因乙方过错导致甲方房屋及附属设施损坏或造成甲方其他损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方擅自改变房屋结构或用途等原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为违约金。因乙方管理不善导致甲方房屋及附属设施损坏或造成甲方其他损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。乙方应承担的赔偿责任包括但不限于直接损失、因损失导致的间接损失等。若乙方擅自将物业管理服务委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）