农村二手房私下交易合同

PAGE农村二手房私下交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的二手房屋一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村二手房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋性质为[农村房屋性质，如宅基地房屋等]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物棚等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理房屋过户手续前，乙方应支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方一次性支付给甲方。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行买卖交易，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照合同约定，及时配合乙方办理房屋过户手续及相关事宜，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致无法办理过户手续的法律责任。甲方应在房屋交付前，负责处理该房屋的所有欠费，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，并保证该房屋在交付时不存在任何欠费纠纷。甲方应在房屋交付时，保证该房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.乙方权利与义务：乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续及相关事宜，提供办理过户所需的资料，并承担因乙方原因导致无法办理过户手续的法律责任。乙方应在房屋交付后，按照农村房屋使用的相关规定合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应及时负责修复或承担相应的赔偿责任。3.房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。五、房屋过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地农村房屋管理部门申请办理房屋过户手续。2.办理房屋过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如甲方承担、乙方承担或双方各承担一定比例等]承担。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理房屋过户手续，双方应协商解决，如协商不成，本合同可解除，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的购房款如数退还。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照合同约定履行义务，逾期支付购房款或拒绝配合办理过户手续等，乙方应承担违约责任，按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效