侨香村物业管理合同

PAGE侨香村物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为侨香村[具体区域]的物业所有者/使用者，乙方为具有专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对侨香村物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：侨香村2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、商住两用等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对侨香村房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观整洁。维护标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准及安全规范要求，包括但不限于保持墙面、地面无明显裂缝、脱落，屋顶无渗漏等。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、维护、保养，确保设施设备正常运行。2.对于给排水系统，应保证水质清洁，管道畅通，无跑、冒、滴、漏现象；供电系统应保障电力供应稳定，设备运行正常，定期进行电气设备的安全检查；消防系统应确保设施设备完好有效，随时处于应急状态，符合消防安全规定；电梯应按规定进行定期维护保养，保证运行安全、平稳，轿厢内整洁卫生；智能化系统应保证其功能正常，数据准确，为小区提供安全、便捷的服务。（三）环境卫生管理1.乙方负责侨香村公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等。应做到每日定时清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。2.及时清理垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。加强对垃圾分类投放的宣传引导，提高居民的环保意识。（四）绿化养护管理对侨香村的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观优美。保持绿化区域内无杂草丛生，植物无明显病虫害迹象，绿化设施完好无损。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，加强对侨香村出入口、巡逻通道等关键部位的巡查，确保小区安全。2.配置必要的安全防范设备设施，如监控摄像头、门禁系统等，并保证其正常运行。对进出小区的人员、车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆随意进入。3.制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障小区居民的人身和财产安全。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划侨香村内的交通道路，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。2.对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放。根据实际情况，可划定停车位，收取合理的停车费用（如有）。加强对停车场的巡查，防止车辆被盗、被损等情况发生。（七）其他服务1.协助甲方做好小区内的装修管理工作，对装修过程中的违规行为进行及时制止和纠正。2.配合相关部门做好小区内的各项社会管理工作，如人口普查、治安防范宣传等。3.根据业主需求，提供其他合理的物业服务，具体服务内容和方式由双方另行协商确定。乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关物业管理服务标准，如未达到标准，乙方应承担相应的违约责任，并采取措施及时改进，直至达到标准要求。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]个月书面通知对方。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]2.物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。3.物业管理服务费自本合同生效之日起计算，甲方应于每月[具体支付日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。（二）其他费用1.除物业管理服务费外，甲方使用物业共用部位、共用设施设备产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由甲方按照相关部门规定的标准另行支付。2.乙方应按照国家及地方有关规定，定期向甲方公布上述费用的收支情况，接受甲方的监督。（三）支付方式甲方应通过银行转账、支票等方式将费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理费用的收支情况，查阅相关财务报表。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。4.应配合乙方做好物业管理工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、协调业主关系等。5.不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需对物业进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守乙方的装修管理规定。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.有权根据物业管理服务需要，制定相应的管理制度和工作流程，但不得与法律法规及本合同相抵触。3.应按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业管理服务。4.应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.应妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。6.应合理使用物业管理费用，不得挪作他用。对物业管理费用的收支情况应定期进行公示，接受甲方及业主的监督。7.如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更服务内容、服务标准、费用标准等重要条款的，应经双方书面确认，并报相关部门备案（如有要求）。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照合同解除时的实际情况进行费用结算。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方擅自改变物业使用性质或用途，损坏物业共用部位及设施设备给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进，如给甲方或业主造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方擅自挪用物业管理费用，应退还挪用的费用，并按照挪用金额的[挪用违约金比例]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担其他法律责任。3.若乙方因管理不善导致小区发生重大安全事故或其他严重影响小区正常生活秩序的事件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一