二手房必须重新物业合同

PAGE二手房必须重新物业合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已购得[具体小区名称及房号]的二手房，现欲将该房屋转让给乙方；乙方有意购买该房屋，并对房屋的物业情况有所关注。为明确双方在物业相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1本合同所涉二手房位于[具体小区名称及房号]，建筑面积为[X]平方米。该房屋附属设施设备及相关场地包括但不限于建筑物内的电梯、消防设施、公共照明设施、绿地、道路、停车位、物业服务用房等。1.2该房屋所在小区的物业服务企业为[物业服务企业名称]，目前执行的物业服务标准为[具体服务标准]，物业服务费用标准为[X]元/月/平方米（包含物业费、电梯费等所有费用），物业服务费用的缴纳方式为[具体缴纳方式，如按月、按季、按年等]。第二条物业合同变更事宜2.1甲乙双方一致同意，在乙方完成房屋受让手续后，重新签订物业合同。新的物业合同将明确乙方作为该房屋业主的权利义务以及与物业服务企业的权利义务关系。2.2在重新签订物业合同前，甲方应协助乙方与物业服务企业进行沟通，确保乙方对物业服务内容、标准、费用等相关事项有充分了解。甲方应向乙方提供其与物业服务企业签订的原物业合同副本，以及物业服务企业的联系方式、服务内容说明等资料。2.3重新签订物业合同后，原甲方与物业服务企业签订的物业合同中涉及该房屋的权利义务自新物业合同生效之日起自动终止，由乙方承担相应的权利义务。第三条物业服务费用相关3.1自乙方完成房屋受让手续并重新签订物业合同次月起，乙方应按照新物业合同约定的物业服务费用标准及缴纳方式向物业服务企业缴纳物业服务费用。3.2若因乙方原因导致未能按时足额缴纳物业服务费用，乙方应按照新物业合同约定承担违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期违约金、承担物业服务企业因追讨费用而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。逾期违约金的计算方式为：以未缴纳金额为基数，按照每日[X%]的标准计算，直至乙方足额缴纳之日止。3.3若因物业服务企业提供的服务不符合新物业合同约定，乙方有权按照合同约定要求物业服务企业承担违约责任，包括但不限于要求物业服务企业整改、赔偿损失等。损失赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务问题而遭受的直接经济损失以及乙方为解决物业服务问题而支出的合理费用（如咨询费、鉴定费等）。第四条物业服务内容及标准4.1物业服务企业应按照新物业合同约定提供以下基本服务内容：包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；车辆停放管理；消防管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。4.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并不得低于[具体标准要求，如当地普通住宅小区物业服务等级标准中的某一级别]。物业服务企业应按照约定的服务标准，勤勉尽责地履行服务义务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好等。4.3乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现物业服务企业未按照新物业合同约定提供服务，乙方有权向物业服务企业提出书面整改意见，并要求物业服务企业在合理期限内予以改进。若物业服务企业未在规定期限内改进或改进后仍不符合要求，乙方有权按照合同约定采取进一步措施，如解除物业合同、要求赔偿损失等。第五条物业维修基金及相关费用5.1该房屋在转让前已缴纳的物业维修基金归甲方所有，乙方无需另行缴纳。但在房屋转让后，若因房屋维修等原因需要动用物业维修基金，乙方应按照相关规定配合物业服务企业及相关部门办理手续。5.2房屋转让后，涉及该房屋的其他相关费用，如公共水电费、垃圾清运费等，自乙方完成受让手续次月起由乙方按照实际发生金额及新物业合同约定承担。第六条物业使用及维护6.1乙方应按照法律法规及新物业合同约定合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏公共设施设备。若乙方因特殊原因需要对房屋进行装饰装修，应按照物业服务企业的要求办理相关手续，并遵守装饰装修管理规定。6.2乙方在使用房屋过程中，应配合物业服务企业对小区公共区域的维护和管理工作。如因乙方原因导致公共设施设备损坏或影响小区公共秩序，乙方应承担相应的修复费用及赔偿责任。6.3物业服务企业对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、养护时，乙方应予以配合。若因乙方拒绝配合导致维修、养护工作无法正常进行，由此给其他业主或物业服务企业造成损失的，乙方应承担连带责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定协助乙方办理物业合同变更相关事宜，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业合同变更问题而支出的合理费用（如咨询费、误工费等）以及乙方预期可得利益损失。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用或未履行其他相关义务，应按照本合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式及范围按照本合同第三条约定执行。7.3若物业服务企业未按照新物业合同约定提供服务并承担违约责任，导致乙方遭受损失的，物业服务企业应按照本合同第三条约定赔偿乙方损失。同时，乙方有权要求物业服务企业继续履行合同义务，直至达到合同约定的服务标准。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。8.2因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因解决争议而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日