养老公寓物业服务合同

PAGE养老公寓物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有养老公寓物业，愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供养老公寓物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容与标准（一）房屋及设施设备维护1.乙方应定期对养老公寓的房屋建筑结构进行检查，包括但不限于屋顶、墙体、地面等，确保房屋结构安全，对发现的问题及时进行维修和处理。2.负责养老公寓内各类设施设备的日常维护、保养和维修，包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、消防设施、电梯等，保证设施设备正常运行。3.按照相关规定和标准，定期对设施设备进行检查、调试和更新，确保其性能符合要求，保障入住老人的生活安全和便利。（二）环境卫生维护1.每日对养老公寓公共区域进行清扫，包括走廊、楼梯、电梯间、活动室、餐厅、卫生间等，保持环境整洁卫生。2.定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，为老人提供健康的生活环境。3.及时清理垃圾，做到日产日清，确保垃圾存放点周边环境干净整洁。（三）绿化养护1.对养老公寓内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好。2.根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，营造优美舒适的居住环境。（四）安全保卫1.实行24小时值班制度，安排专人负责养老公寓的安全保卫工作，防止无关人员进入公寓。2.加强对公寓内的巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患，确保老人的人身和财产安全。3.协助做好消防工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。（五）生活照料服务1.根据入住老人的需求，提供必要的生活照料服务，包括但不限于协助用餐、洗漱、穿衣、如厕等。2.关注老人的身体状况，定期为老人进行健康检查，及时发现和处理健康问题，并协助联系就医。3.组织开展各类适合老人的文化娱乐活动，丰富老人的精神文化生活。（六）服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体服务要求。乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，不断提高服务水平，确保服务质量达到优良标准。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元。该费用包含乙方为提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安全保卫费等。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并签订补充协议予以明确。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，并向乙方提供必要的资料和信息，包括但不限于养老公寓的房屋及设施设备情况、入住老人信息等。4.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或终止本合同。5.如发现乙方提供的服务不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，可以解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业服务活动，并有权要求甲方提供必要的协助。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。4.严格遵守国家法律法规及相关行业规范，依法经营，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务。5.加强对服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务事项全部或部分转包给第三方。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更，双方应协商解决，并根据实际情况签订相关协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及双方的权利义务。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.如甲方擅自变更或终止本合同，应向乙方支付相当于合同剩余期限服务费用总额%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的物业服务不符合本合同约定的标准，乙方应负责限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或入住老人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的服务事项转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。2.双方指定的送达地址如下：甲方送达地址：乙方送达地址：如一方变更送达地址，应提前日书面通知对方。否则，按照原送达地址送达的通知视为有效送达。（三）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提